Einfamilienhaus in begehrter Lage von Itzehoe zu verkaufen

Sichern Sie sich einen Platz im beliebten Dichterviertel in Itzehoe!In einer Stichstraße ruhig gelegen, befindet sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, welches 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert wurde. Insgesamt stehen ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:Sie betreten über den Windfang das Erdgeschoss und gelangen in den Flur, der sich im Uhrzeigersinn offen bis zum angrenzenden Esszimmer hin erstreckt und des Weiteren die Küche sowie das Badezimmer erschließt.

Von dem Esszimmer gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer, zur rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der Höhenunterschied zwischen dem Esszimmer im Haupthaus und dem Wohnzimmer im Anbau wird durch zwei Trittstufen ausgeglichen.Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer sowie über ein kleines Duschbad.Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier hat die Heizung ihren Platz gefunden. Ein weiterer Raum kann zu Abstellzwecken genutzt werden.Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gasheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahre 1994. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 364,0 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.Für Ihr Fahrzeug steht die zusammen mit dem Wohnzimmer-Anbau errichtete Garage sowie ein davor befindliches Carport zur Verfügung.Das Grundstück ist überwiegend nicht einsehbar und nach Westen ausgerichtet.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Grundstück vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!