5,2 % Renditejuwel – Flachdachbungalow mit 120 m² Wohnfläche in begehrter 30er Zone von Ellerbek !

Sichere Mieteinnahmen, gefragte Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial!

Dieser gepflegte Reihenbungalow in begehrter Wohnlage von Ellerbek bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Hamburger Speckgürtel.

Auf rund 149 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive großzügigem Wintergarten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem gepflegten Gesamtzustand. Das ca. 360 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Terrasse, Garten sowie eine Massivgarage mit zusätzlichem Stellplatz.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert, unter anderem durch eine Gas-Brennwerttherme (2013), teilweise erneuerte Fenster (2016), eine modernisierte Küche und ein modernisiertes Badezimmer sowie eine neue Dachabdichtung am Wintergarten (2024).

Besonders attraktiv für Investoren: Das Objekt wird vermietet verkauft und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.750 € zzgl. 60 € Garagenmiete. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,2 % – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kreises Pinneberg.

Ihre Highlights auf einen Blick:
?? Gefragte Lage in Ellerbek nahe Hamburg
?? Ca. 149 m² Wohn- und Nutzfläche
?? Großer Wintergarten mit Gartenblick
?? Vermietet – sofortige Mieteinnahmen
?? Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 21.720 €
?? Attraktive Bruttorendite von ca. 5,2 %
?? Laufend modernisiert
?? Garage + zusätzlicher Stellplatz
?? Pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse

Eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Umlands.