Modern. Urban. Besonders.

Mitten in Garding und dennoch angenehm zurückgezogen liegt dieses außergewöhnlich stilvolle Stadthaus mit rund 97 m² Wohnfläche. Die Lage in zweiter Baureihe, das rund 448 m² große Grundstück und der geschützte Garten schaffen ein Wohngefühl, das man so zentral kaum erwartet.Auch innen hebt sich das Haus deutlich vom Gewohnten ab. Klare Linien, dunkle Akzente und sorgfältig ausgewählte Materialien prägen den modernen Charakter. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.

Zu den Ausstattungsdetails zählen unter anderem hochwertige Holz Aluminium Fenster, Fußbodenheizung, ein im Fischgrätenmuster verlegter Boden und eine 2023 installierte Wärmepumpe.Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung. Baurechtlich als Einfamilienhaus genehmigt, bietet das Haus mit Bädern auf beiden Etagen sowie einer Küche im Dachgeschoss und bereits vorhandenen Küchenanschlüssen im Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine formale Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre gesondert zu prüfen.Im Dachgeschoss bildet die offene Wohnküche den Mittelpunkt, während sich im Erdgeschoss mehrere flexibel nutzbare Räume befinden.

Draußen sorgen die großzügige Holzterrasse, hohe Hecken und der eingewachsene Garten für überraschend viel Privatsphäre.Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.