Repräsentatives Geschäftshaus

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Altstadthaus mit Potential, welches derzeit als Mode-Boutique genutzt wird.
Die klassische Altstadt-Architektur mit repräsentativer Fassade und altstadtgerechten Schaufensterflächen ermöglicht eine attraktive Außenwirkung.

Massivbauweise, das bedeutet solide Bausubstanz und
langlebige Konstruktion
Baujahr 1980, das Gebäude wurde vom Keller bis zum Dach komplett neu aufgebaut kontinuierlich gepflegt
EG + OG + DG + Spitzboden, voll unterkellert
Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2026
(Neuinstallation, daher betriebssicher und zukunftsfähig)
Endenergieverbrauch Wärme: 128,4 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 26,4 kWh/(m²·a)

ca. 238 m², aufgeteilt in
EG:
Verkaufsraum mit 4 Alu-Schaufenstern – ca. 68 m²
1.OG:
zusätzliche Verkaufsfläche – ca. 55 m²
DG:
Aufenthaltsraum, Küche, WC, Flur, Büro – ca. 52 m²
KG:
Lagerräume, Kunden-WC, Personal-WC, Heizungsraum
Spitzboden:
zusätzlicher Stauraum (Archiv)

In fußläufiger Nähe befinden sich genügend Parkmöglichkeiten, der Zugang zur Allee-Tiefgarage ist nur ein paar Meter entfernt.

Die Immobilie ist frei nach Absprache.