Erstbezug im Hopfengarten – moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.In begehrter Lage des Magdeburger Hopfengartens entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung verbinden. Freuen Sie sich auf den Erstbezug eines energieeffizienten Neubaus, der durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Bauausführung überzeugt.Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick auf die Terrasse sowie den eigenen Garten mit freiem Blick über die angrenzenden Felder - ein Ort, an dem Sie nach Feierabend zur Ruhe kommen können.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.Die Häuser werden als Erstbezug übergeben und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Die in den Bildern dargestellten Möbel und die Einbauküche dienen ausschließlich der Visualisierung und gehören nicht zum Mietumfang.Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten.

Zwei Stellplätze direkt am Haus, Glasfaseranschluss sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum runden dieses attraktive Mietangebot perfekt ab.Hinweis zur Mietentwicklung: Die monatliche Kaltmiete wird nach zwei Jahren Mietdauer erstmals um 50,00 € erhöht. Nach weiteren zwei Jahren erfolgt eine erneute Anpassung um 50,00 €. Die Mietanpassungen werden entsprechend im Mietvertrag vereinbart.Bitte beachten Sie, dass die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom sowie Wasser und Abwasser nicht Bestandteil der ausgewiesenen Nebenkostenvorauszahlung sind.

Diese Kosten sind vom Mieter zusätzlich zu tragen. Die entsprechenden Versorgungsverträge werden vom Mieter eigenständig und direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgeschlossen. Dies betrifft insbesondere auch den für den Betrieb der Luft-Wasser-Wärmepumpe benötigten Strom.Erfahrungsgemäß ist zusätzlich zur ausgewiesenen Nebenkostenvorauszahlung mit folgenden monatlichen Kosten zu rechnen:ca. 50 € Strom für den Betrieb der Luft-Wasser-Wärmepumpeca. 60 € Haushaltsstromca. 50 € Wasser und Abwasserca. 30 € Internet/MDCCDie zusätzlichen monatlichen Kosten belaufen sich damit erfahrungsgemäß auf insgesamt ca. 190 €. Bei den genannten Beträgen handelt es sich um unverbindliche Erfahrungswerte.

Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch sowie den jeweils geltenden Tarifen abweichen.Die Doppelhaushälften sind ab Februar 2027 bezugsbereit.Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg verbinden möchten.