Objektbeschreibung
RARITÄT ++ EXKLUSIV ++ LIEBEVOLL RESTAURIERT ... ein KOMPLETT SANIERTES Denkmal-Anwesen, mit vielseitigen Nutzungs-Möglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus wurde zwischen 1976 bis 1979 mit viel Liebe zum Detail umfassend restauriert & bis in 2020 weiter modernisiert zu einer stilvollen Wohn-Oase ... auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück erschaffen.
Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, weitläufige Gartenflächen sowie vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind das barrierefreie Badezimmer & der Kamin im Erdgeschoss , sowie das Gäste-WC im 1. OG. Inklusive der Möglichkeit zur dortigen Realisierung von zwei weiteren Bädern.
Großflächige Verglasungen im Wohnzimmer eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten & auf einige Obstbäume ... bis hin zu den dahinterliegenden, unverbauten Wiesen und Feldern. Das rückseitig gelegene, parkähnliche Grundstück schafft eine außergewöhnliche Wohn-Atmosphäre in ruhiger Lage.
Zusätzlich stehen rund 180 m² an Ausbau-Flächen zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten für weitere Baumaßnahmen, beispielsweise den Neubau von 1-2 Garagen oder die Errichtung eines Pools. Die Versorgung würde dann kostensparend über die betriebsbereite elektrische Pumpe via dem vorhandenen Grundwasser-Brunnen erfolgen.
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Die Immobilie eignet sich unter anderem für:
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Mehr-Generationen-Wohnen
- Gemüse-Anbauten / Gewächshäuser
- Oldtimer-/ & andere Exklusiv-Fahrzeuge.
Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Freizeitwünsche zu verwirklichen. Von platzintensiven Hobbys bis hin zur Haltung von Pferden, Hühnern & vielem mehr.
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WEITERE BESCHREIBUNGEN:
Die Eigentümer begannen bereits 1976 mit der Restaurierung dieses Anwesens & investierten über Jahrzehnte außergewöhnliches Engagement. Hierfür wurden historische, restaurierungsfähige Mauersteine in ganz Nordrhein-Westfalen gesucht, aufgearbeitet & fachgerecht wieder verbaut. Die wesentlichen Sanierungs-Maßnahmen wurden überwiegend durch Fachfirmen ausgeführt. Teilweise sind entsprechende Rechnungen noch vorhanden.
Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss barrierefrei modernisiert. Dabei erfolgte der Einbau eines seniorengerechten Hänge-WCs, einer modernen Regendusche sowie neuer Leitungen und Abwasser-Anschlüsse in diesen Bad-Bereichen.
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Durchgeführte Modernisierungen:
- 1979: neuer 300 Liter Brunnenwassertank
- 1985: Neue Überdachung zw. Küche + Anbau
- 1992: Dämmung/ Isolierung der Anbaudächer
- 2011: Neue Gas-Heizungstherme
- 2012: Bau Klärgrube in Regenwasserspeicher
- 2019: Teils neue Wohnhaus-Dachplatten
- 2019: Neue Regen-Rohre in diesem Bereich
- 2020: Installation eines Treppen-Sessellifts
- 2021: Neubau eines Gäste-WC’s im 1. OG.
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DIE RAUMAUFTEILUNGEN:
Im EG.:
- Entree / Diele
- Büro (Zimmer 1)
- Zweigeteilte Garderobe
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Kamin (Zimmer 2)
- Küche
- Esszimmer (Zimmer 3)
- Treppe zum 1. OG (inklusive Sessellift)
Im 1. Obergeschoss:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Empore (Zimmer 4)
- Zimmer 5 und 6 auf jeweils 12,5 m²
- Separates WC mit Waschbecken
- Abstellraum 2 / optional Bad 3
- Zimmer 7 auf 28,5 m² (derzeit Schlafzimmer)
- Abstellraum 1 / optional Bad 2
PS:
Bereits im Jahr 1980 war die Errichtung eines zweiten und dritten Badezimmers vorgesehen. Im Zuge einer Modernisierung in den 80er Jahren wurden die dazu notwendigen Zu-/ Abwasser-Anschlüsse bereits vorbereitet.
Schon 1979 wurden einige SANIERUNGS-Voranfragen gestellt & vom Bauamt MG damals als genehmigungsfähig eingestuft.
- 110 m² Wohn-/ Nutzfläche in den 3 Altbauten.
- ca. 70 m² Ausbaufläche, rückseitig des Anbau.
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Objektdaten
