In naturnaher Lage: Großzügiges Familiendomizil mit viel Platz, EBK, Garage und schönem Garten

Im beliebten Ortsteil Brombach befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, zeitlosen Landhauscharakter und zahlreiche Modernisierungen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot vereint.Mit einer Wohnfläche von über 400 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit dekorativen Landhausfliesen, sichtbaren Holzbalken und liebevoll ausgewählten Details.

Terrakottaböden, hochwertige Landhaustüren und große Fensterflächen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Ein gemauerter Kamin sorgt für Behaglichkeit, während große Fensterfronten und der direkte Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Die offene Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek, Homeoffice oder Spielbereich eignet.

Das 2024 modernisierte Duschbad sowie das 2023 erneuerte Gäste-WC präsentieren sich in einem stilvollen Landhausdesign.Ein besonderes Highlight ist das helle Dachstudio, das sich nahezu über die gesamte Etage erstreckt. Ob als Elternbereich, Hobby- oder Fitnessraum, Homeoffice oder Spielzimmer - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich die Fläche in weitere Zimmer unterteilen. Ein Balkon mit schönem Fernblick ergänzt diesen Bereich.Der ehemalige Schwimmbadbereich im Erdgeschoss bietet attraktive Ausbaureserven.

Das stillgelegte Schwimmbad müsste für eine erneute Nutzung modernisiert werden, eröffnet aber vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Wellnessbereich, Fitnessraum, zusätzlicher Stauraum oder durch entsprechende Umbaumaßnahmen als weiterer Wohnraum mit Gartenzugang.Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. 2024 wurde das Bad im Obergeschoss erneuert, 2023 das Gäste-WC modernisiert und bereits 2019 eine Öl-Brennwertheizung installiert.

Im Zuge der Aufstockung 2007/2008 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, zusätzliche Dämmmaßnahmen vorgenommen sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Bereits 2003/2004 wurden die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Einbauküche erneuert.Die hochwertige Aufstockung mit Naturschieferfassade und exklusivem Kupferdach unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Beide Materialien stehen für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und hochwertige Bauqualität.Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, gepflasterten und teilweise überdachten Terrasse.

Die lange Zufahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage aus dem Ursprungsbaujahr, die sich ideal für kleinere Fahrzeuge, Motorräder oder als zusätzlicher Stauraum eignet.Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, zeitlosen Landhauscharakter und hochwertige Modernisierungen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und besonderem Flair suchen.