Vielseitiges Wohn und Geschäftshaus mit genehmigter Aufstockungsmöglichkeit für ein Penthouse

Ein Gebäude, das schon zwei Funktionen erfüllt - und dessen Ertrag sich mit wenigen gezielten Schritten spürbar steigern lässt. 590 m² Wohnfläche und 1.380 m² Gewerbefläche bilden die Basis, auf der sich weiterbauen lässt.Im IST-Zustand liegt die Jahresnettokaltmiete bei 166.272 €, das entspricht einer Rendite von 5,73 %. Schon durch kleinere Anpassungen bei Gewerbe- und Wohnungsmietern lässt sich die Miete auf 203.400 € anheben - die Rendite steigt damit auf 7,01 %. Mit der Aufstockung der neuen Penthousewohnung kommen weitere 36.240 € hinzu, die SOLL-Miete liegt dann bei 239.640 €.Eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Penthousewohnung liegt bereits vor, der Baubeginn ist ohne weiteres Verfahren möglich.

Die Investition schafft damit zusätzlichen Wohnraum in sehr guter Lage - und eröffnet die Möglichkeit, die Rendite noch einmal hochzuschrauben.Objekte mit dieser Kombination aus Fläche, Nutzungsmix, laufendem Ertrag und Ausbaupotenzial kommen in der Region nicht oft auf den Markt