Doppelhaushälfte in Altmühldorf (Mühldorf am Inn)

Diese gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. Das Grundstück umfasst 550 m².Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Räume, solide Bausubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie den Kaminofen, eine große Terrasse und ein Carport mit Schuppen.________________________________________Raumaufteilung:Erdgeschoss•Großzügiges Wohn- und Esszimmer•Offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnbereich•Büro/Gästezimmer•Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum•Gäste-WC•Kaminofen (Marke Nordica) im Wohnbereich für besondere WohlfühlatmosphäreObergeschoss•3 Schlafzimmer / Kinderzimmer•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine & TrocknerDachgeschoss•1 kleiner, ausgebauter Raum (keine volle Stehhöhe; ideal als Schlafplatz)•Zusätzlicher DachbodenraumAusstattung•Gasheizung Viessmann (2014) – regelmäßig gewartet, einwandfreie Werte•Warmwasserversorgung über Gastherme•Kaminofen Nordica im Wohnzimmer•Neue Fenster (Doppelverglasung) 2022•Außenrollos (im Erdgeschoss elektrisch)•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett•Große Terrasse und überdachte Sitzecke/Freisitz (ca. 15 m²)•Carport mit Schuppen (Werkstatt/Abstellraum)•Unterstand für Kaminholz•Energieausweis liegt vor 70,75 kWh/(m².a)________________________________________Modernisierungen / Sanierungen:•Außenanstrich: 2014•Fenstertausch: 2022•Heizanlage (Viessmann Gas): 2014 erneuert•Reinigung des Abflussrohres: 2025•Laufende Modernisierungen und Instandhaltung________________________________________Objektzustand•Zustand: Gepflegt•Ausstattung: Normale Qualität•Heizungsart: Gasheizung•Energieträger: Gas•Energieausweis: liegt vor KFW 70________________________________________Grundstück & Außenbereiche•Grundstück: ca. 550 m²•Große Terrasse•Überdachte Sitzecke/Freisitz•Carport + Schuppen•Holzunterstand•Sonniger, familienfreundlicher Garten