Privates Wohnen trifft erfolgreiche Selbstständigkeit

Verkauft wird ein modernes Haus mit sep. Praxis in begehrter Ortsrandlage.Das Haus wurde 2011 auf einem 770m² großen Grundstück errichtet. Im EG des Hauses befindet sich der Haustechnikraum, Gäste-WC und der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Küche.Diese lässt keine Wünsche offen und ist top ausgestattet. Neben der Küche haben Sie auch einen Vorratsraum zur Verfügung. Der Wohn/Essbereich ist durch den Kamin unterteilt der im Winter für wohlige Wärme sorgt.Von hier gelangen Sie auch in den Gartenbereich.

Überdachte Terrasse, Grill/Pizzaofen, gemütliche Sitzecke und der Salzwasserpool 7m x3,5m lassen keine Wünsche offen. Hier haben Sie exklusives Urlaubsfeeling für jeden Tag ! Der Garten befindet sich in vorteilhafter Süd-West-Ausrichtung und wartet im Sommer mit viel Sonneneinstrahlung auf.Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 4 Zimmer für unterschiedlichste Nutzung und das geräumige Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Insgesamt stehen Ihnen im Haus ca. 180m² Wohnfläche zum Wohnen und Wohlfühlen zur Verfügung.Mit dem Haus verbunden aber über einen sep. Eingang erreichbar wurde vorgelagert zur Straße hin eine Praxis mit ca. 97m² Nutzfläche errichtet.

Ob Arzt, Physio, Architekt, Steuerberater, Versicherungsagentur oder alternativ Umwidmung in offiziellen Wohnraum, die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Auch eine Vermietung der Räumlichkeiten oder Mehrgenerationenwohnen kann man in Betracht ziehen. Das Haus wartet mit neuster Technik auf. 14 KW Wärmepumpe mit Kühlfunktion (2025)Lüftungsanlage (Lüfter neu 2026)Photovoltaikanlage mit 30KW und 20KW Speicher (2022)Dank der modernen Heiztechnik sind die Nebenkosten überschaubar.Ihre Autos/ Motorräder und das Wohnmobil finden Platz in der Einzelgarage, dem Carport und der großzügigen Einfahrt.

Vor der Praxis befinden sich weitere Parkplätze für Ihre Kunden oder für Ihre Besucher.Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.