Top-Standort für Unternehmer – Wohnen, Arbeiten & Vermieten vereint

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint repräsentative Gewerbeflächen, attraktives Wohnen und interessante Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen, 2.560 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Kropp. Die hervorragende Lage sowie die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Der linke Gebäudeteil verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Hier stehen eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Diele, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und sonniger Südterrasse sowie drei unmittelbar angeschlossene Büroräume zur Verfügung - perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Beruf miteinander verbinden möchten.Der rechte Gebäudeteil ist sehr gut vermietet und wird derzeit als stilvolles Kochstudio mit Essbereich und attraktivem Ausstellungsraum genutzt.

Ergänzt wird diese Einheit durch einen Abstellraum sowie zwei WC-Anlagen. Die Mieterin hat die Räume mit viel Gespür für Design und Atmosphäre eingerichtet und möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen. Das hochwertige Inventar gehört ausschließlich der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.Das Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche, die sich komfortabel mit einem Mähroboter pflegen lässt, sowie einem Bestand aus Bäumen und Sträuchern.

Acht Pkw-Stellplätze und ein Doppelcarport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.Gemäß den baurechtlichen Vorgaben muss die gewerbliche Nutzung überwiegen.