Elegante, bezugsfreie Maisonette mit Blick ins Grüne

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Raumgefühl.Für die Darstellung dieses Angebots wurde der ausgebaute Spitzboden aufgrund seines wohnlichen Nutzwertes mit 50 % seiner Grundfläche berücksichtigt. Daraus ergibt sich eine für die Angebotspräsentation angesetzte Gesamtfläche von ca. 83,4 m².Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) beträgt ca. 67,8 m², da der Spitzboden gemäß Teilungserklärung nicht als Wohnraum ausgewiesen wird. Er ist jedoch ausgebaut, mit Fenstern ausgestattet und kann wohnlich genutzt werden.Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke und bietet Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein separates Gäste-Duschbad ist ebenfalls vorhanden sowie ein begehbarer Abstellraum. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur überwiegend überdachten Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt das attraktive Wohnangebot.Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerieebene im ausgebauten Spitzboden. Dieser außergewöhnliche Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Studio- oder Lesebereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das großzügige Raumangebot erheblich. Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung bietet zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche zum Angebot. Der Stellplatz ist direkt vom Haus aus erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 443 Euro.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2024 durch den Einbau einer neuen hybridfähigen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung technisch aufgewertet. In Verbindung mit der begehrten Wohnlage von Köln-Müngersdorf bietet sie ein gleichermaßen attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie ist unvermietet und kann kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.