Saniertes Familienhaus mit Sauna und Gartenhaus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde umfassend saniert und in den vergangenen Jahren auch energetisch modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine Fassaden- und Dachdämmung, 3-fach verglaste Fenster, eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sowie ein neuer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2025.Auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem ca. 983 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz, einen großzügigen Garten und zusätzliche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten legen.Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der darin ausgewiesene Energiebedarf wird auf Grundlage einer standardisierten rechnerischen Betrachtung des Gebäudes ermittelt und entspricht daher nicht automatisch dem tatsächlichen Energieverbrauch.

Gerade bei Bestandsgebäuden dieses Baujahres kann der rechnerisch ermittelte Bedarf trotz zwischenzeitlich erfolgter energetischer Modernisierungen vergleichsweise hoch ausfallen. Die für die Immobilie vorliegenden und nachgewiesenen tatsächlichen Verbrauchswerte liegen unterhalb des im Bedarfsausweis ausgewiesenen rechnerischen Bedarfs und geben daher ergänzend Aufschluss über den bisherigen realen Energieverbrauch.Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hellen Wohnbereichen.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen und bietet zusätzlichen Stauraum.Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Neben dem gepflegten Garten gehört ein großzügiges Nebengebäude zum Angebot, das bisher als Vereins- und Veranstaltungsraum mit eigener Bar genutzt wurde. Ob als Hobbyraum, Partyraum, Werkstatt oder für gesellige Abende - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Eine Garage sowie die großzügige Zufahrt runden das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.