4-Zimmerwohnung über 2 Etagen mit schönem Garten und Garage

Zur Vermietung steht eine großzügige, kernsanierte und vollständig renovierte Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Geseke.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables und gleichzeitig sehr flexibles Wohnkonzept. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen.

Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen:

Beispiel 1 – Familiennutzung:
Im unteren Bereich können die Eltern wohnen, während die obere Etage von einem oder zwei Kindern als eigener Rückzugsbereich genutzt wird. Dadurch entsteht eine Art „eigene Etage“ für die Kinder – ohne dass die Wohnung tatsächlich getrennt ist.

Beispiel 2 – Wohnen und Arbeiten kombinieren:
Die Aufteilung eignet sich ebenfalls hervorragend, um Wohnen und Arbeiten voneinander zu trennen. Unten befindet sich der klassische Wohnbereich, während oben ein ruhiges Homeoffice, Atelier oder Arbeitsbereich eingerichtet werden kann.

Wichtig:
Es handelt sich ausdrücklich um eine zusammengehörige Wohnung.
Im gesamten Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten – eine Nutzung als dritte, separate Wohnung ist baurechtlich nicht zulässig.

Bezugsfertig ist die Wohnung sofort.

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Aufteilung

Obere Etage:

• 2 Zimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Badezimmer

Untere Etage:

• Sehr großes Wohnzimmer
• 1 weiteres Zimmer
• Küche
• Badezimmer

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Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 116 m²
• Zimmer: 4 Zimmer zzgl. Abstellraum
• 2 Badezimmer
• Küche ausschließlich im unteren Bereich
• Eigene Garage
• Separater Gartenanteil

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Ausstattung

• Kernsaniert und vollständig renoviert
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume
• Moderne Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Gas-Zentralheizung

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Mietkonditionen

• Kaltmiete Wohnung: 1.260 € / Monat
• Garage: 30 € / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 180 € / Monat

Gesamtmiete: 1.470 € / Monat zzgl. Strom & Z.b. Internet, usw.

• Kaution: 3 Monatskaltmieten (Kautionsversicherung nicht erwünscht)

• für das Zustandekommen eines Mietvertrages ist ein geregeltes Einkommen oder die Zahlung der Altersrente als monatliches Einkommen Voraussetzung. Die Mietzahlung kann leider nicht über das Jobcenter geleistet werden

IK - Immobilien Kölling übernimmt, trotz Prüfung, keinerlei Garantien und/oder Gewähr für Daten, Flächenmaße oder Angaben, welche uns von Vermietern und/oder Verkäufern übermittelt oder zur Verfügung gestellt wurden

WEITERE ANGABEN ODER AUSKÜNFTE ZU DIESEM ANGEBOT GERN AUCH UNTER 02927 - 919 336 ODER 0175 - 711 80 28