Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Münsingen!

Dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Münsingen mit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 8,8 % wartet auf den Immobilieninvestor mit Sinn und Verstand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 202 qm wurde das Maximale an Wohn- und Nutzfläche ermöglicht. Die Immobilie bietet ca. 427 qm Wohnfläche und eine Gewerbefläche von ca. 115 qm im Erdgeschoss. Insgesamt befinden sich 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in dem Gebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gaststätte mit ca. 115 qm, welche seit 2018 solide verpachtet ist. Sie bietet einen großen Gastraum, einen Thekenbereich sowie eine große Küche samt Abstellräumen und WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern. Im Obergeschoss befindet sich ein sep. WC für die Mitarbeiter der Gaststätte sowie zwei weitere Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 qm, welche sich über einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und phänomenalen Deckenhöhen, sowie einem Schlafzimmer samt Abstellraum und Duschbad erstreckt.

Die ehemaligen Büro- und Lagerräume wurden zu einer praktischen 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine Fläche von ca. 48 qm umgebaut. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung, welche als Betreiberwohnung des Gastgewerbes fungiert und zusammen an den Betreiber verpachtet ist. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine offene Küche sowie ein großzügiges Bad und ein separates WC. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot auf diesem Stockwerk perfekt ab. Im 3. Obergeschoss wurde ein 1-Zimmer-Appartment mit ca. 21 qm samt Duschbad sowie eine weitere großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm eingebaut.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer samt Essbereich sowie ein großzügiges Bad und eine Küche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut. Mit ca. 77 qm wurde ein optimaler Grundriss geschaffen.