Exclusive Staffelgeschosswohnung über den Dächern von Kevelaer sucht neue Liebhaber

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2016 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassaden sind in einer Mischung aus Verblendsteinmauerwerk mit Mineralwoll - Kernwärmedämmung und geputzen Flächen mit Wärmeverbundsystem errichtet. Die Wärmedämmung ist nach den gültigen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEv) im KfW 70 Standard erstellt. Die jeweiligen Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Objekt besteht aus Erd-, 1.Ober- und Staffelgeschoss.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine zentrale Wärmepumpe und einem Zusatzheizgerät aus Gasbasis zur Abfangung von Spitzenlasten. Die einzelnen Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung nebst Raumthermostaten ausgestattet. Für jede Wohnung sind separate Wärmezähler montiert, welche gem. Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Warmwasserkosten sind je Wohnung entsprechende Kalt- und Warmwasserzähler eingebaut.

Die Immobilie besitzt Kunststofffenster als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten sind entweder mit einer Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb oder Elektrojalousien ausgestattet. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Im Objekt ist eine barrierefrei Aufzugsanlage als Plattformaufzug installiert. Der Treppenhausbereich ist mit einer Treppenanlage aus Beton mit Zwischenpodesten ausgestattet und mit Naturstein ausgelegt.

Im Objekt gibt es eine gemeinschaftliche SAT-Anlage. Alternativ kann Internet-TV genutzt werden. Für Fahrräder und Müllbehälter sind im EG separte Abstellplätze bzw. Abstellräume geschaffen worden. Zur Wohneinheit gehören zwei separte PKW-Abstellplätze, welche sich unmittelbar am Objekt befinden. Per 31.12.2025 war für das Wohnhaus eine Rücklage in Höhe von EUR 24.129,57 vorhanden. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 2.920,64. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 421,00 inkl. EUR 75,90 Rücklagenanteil. In den angegebenen Betriebskosten sind die Gebühren für Hausreinigung, gem. Gartenpflege, Heizung, Aufzug etc. bereits enthalten.