Wohnung auf Passivhausniveau in Feldrandlage

Die Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses entspricht dem Passivhausstandard und bietet eine Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Sie liegt in ruhiger, dörflicher Lage mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein separater Schuppen mit Stromanschluss sind inklusive.

• Zweifamilienhaus (Eigentümer wohnen im EG und 1.OG)
• Gedämmt nach Passivhaus-Standard (durchschnittlich 40cm Dämmstärke in der Wand- und Dachfläche)
• ein PKW-Stellplatz inklusive
• Separater Schuppen mit Stromanschluß (5,67m²) zur alleinigen Verwendung des Mieters (z.B. für Fahrräder oder Autoreifen). Auf eigene Kosten auch (Regen-)Wasseranschluß realisierbar
• Zugang zur DG-Wohnung über Außentreppe
• Zwei einzelne Zimmer und ein großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Küchenintegration
• 2,80m hohe Holzdecken, weiß lasiert, im Gaubenbereich 2,60m.
• Korkfußboden in der gesamten Wohnung (außer Bad, dort Villeroy und Boch-Fließen)
• Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche und separate Badewanne
• Genug Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander im Bad
• Regenwassernutzung für WC, für Waschmaschine möglich bis spätestens 12/26

• alle Fenster und die Terrassentür haben eine Dreifachverglasung und verfügen über elektrische Rolläden
• zusätzlich zur Wohnfläche sind noch 9,46 m² Nutzfläche in der Wohnung vorhanden. Kann wie Wohnfläche genutzt werden.
• LAN-Steckdose in jedem Zimmer außer Bad, Fernsehempfang für jede Dose frei wählbar (Internet, Satellit oder DAB-T2), Glasfaseranschluß
• Videogegensprechanlage mit Nachtsichtfunktion
• Speicher mit 34 m² Nutzfläche zur alleinigen Verwendung des Mieters (gebückt begehbar)

• Dachterrasse mit 14,4 m² in Südwest-Lage (Wohnflächenanrechnung 35%), 270-Grad-Rund-um-Blick
• eigenes Balkonkraftwerk wäre möglich
• Beschattung der Terrasse nach Absprache mit Mieter

• Zweiter kleiner Balkon in Nordrichtung (25% angerechnet auf Wohnfläche=0,55m²) mit der nebenliegenden Verkehrsfläche des Treppenabbsatzes ergeben sich 4 m² Stellfläche

• Wärmerückgewinnungsanlage für Frischluftversorgung und Heizungskostenminimierung
• Solarthermieanlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung

• Die installierte PV-Anlage beschattet die südliche Dachhälfte und reduziert dadurch die Aufheizung der Dachziegel. Für den selben Zweck sind die Gaubendächer mit Infrarot-reflektierender Farbe gestrichen.
• Wohnung in dörflicher ruhiger Lage
• Bahnhof Zwingenberg oder Alsbach-Hähnlein und Einkaufsmarkt (Netto) in 15 min zu Fuß erreichbar
• Straßenbahn nach Darmstadt in 15 min zu Fuß erreichbar (Linie 6+8)
• Bushaltestelle nach Jugenheim und Bensheim in 5 min zu Fuß erreichbar (Linie 670)
• Keine Makler-Anfragen erwünscht!
• Bewerbungen und Anfragen bitte ausschließlich über diese Plattform!