Objektbeschreibung
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1904 errichteten Eckgebäudes an der Walterstraße/Ecke Reinholdstraße. Das Haus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, die über zwei voneinander getrennte Hauseingänge erschlossen werden.
Die bezugsfreie Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und kommt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die elektrischen Anlagen, das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert.
Hohe Decken, ein gut nutzbarer Grundriss und der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Balkon verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Zimmer lassen sich separat über den Flur betreten. Damit eignet sich die Wohnung für Singles und Paare sowie grundsätzlich auch als Zweier-WG.
Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und großformatige Fliesen.
Die Wohnungen im Gebäude werden erstmals nach der Aufteilung in Wohnungseigentum verkauft. Da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit noch in der Gründungsphase befindet, existieren bislang keine fortlaufenden Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Wirtschaftspläne. Über zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum entscheidet die Eigentümergemeinschaft.
Das monatliche Hausgeld wird derzeit voraussichtlich mit rund 4,00 €/m² angesetzt. Davon sind etwa 3,00 €/m² für die laufenden Bewirtschaftungskosten und etwa 1,00 €/m² als Zuführung zur Erhaltungsrücklage vorgesehen.
Objektdaten
Energie
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