Charmates EFH in guter Lage

Lage:

• Anliegerstraße in guter Wohnlage, sehr ruhig
• 8 Minuten Fußweg zur Ortsmitte oder zum S-Bahnhof Aumühle
• Ca. 25 Minuten mit Auto oder S-Bahn bis Hamburg-Centrum
• Gartenareal mit alten Bäumen, umgeben von Villen aus der Jahrhundertwende

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Objektbeschreibung:

• Charmantes Rotklinkerhaus mit großem Biberschwanz-Ziegeldach und Gauben,
• Baujahr 2008.
• Harmonische Architektur mit modernem Komfort,
• hochwertigen Materialien und hellen Innenräumen.
• Südausrichtung mit drei großen Doppelflügeltüren (Sprossenteilung) als Zugang zur Terrasse.
• Separater Kücheneingang,
• fast schwellenloser Zugang.

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Ausstattung:

• Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss
• Massive Pitch-Pine-Dielen
• Küche und Halle mit Natursteinfliesen
• Holzsprossenfenster, hohe Decken (ca. 2,80 m)
• Sichtbare, weiß lasierte Deckenbalken im Erdgeschoss
• Gästeduschbad im Erdgeschoss
• Helle Wohnatmosphäre, verglaste Innen-Doppelflügeltüren
• Dachgeschoss bis zur Firstspitze ausgebaut
• Kamin-/Ofenanschlüsse im Erdgeschoss und Dachgeschoss

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Erdgeschoss (87 m²): (alle Angaben ca)

• Eingangsdiele: 12,1 m², Natursteinoptik-Fliesen, offenes Treppenhaus mit freistehendem Schornstein, geschwungene Eichenholztreppe
• Wohn-/Essbereich: 40,6 m², raumhohe Fensterfront, zwei Doppelflügeltüren zum Garten, Kaminofenanschluss, hohe Decken (2,80 m) mit sichtbaren Deckenbalken
• Küche: 12 m², gefliest, helle Einbauküche (Herd mit Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank), separater Außeneingang, Doppelflügeltür zum Garten
• Gästebad: 3,1 m², bodengleiche Dusche
• Abstellraum (innen): 2,1 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum (außen): 12 m² (nicht heizbar, für Gartenmöbel etc.)
• Terrasse: 22 m², dem Wohnbereich vorgelagert

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Dachgeschoss (53 m²):

• Alle Räume bis zum Giebel ausgebaut, massive Pitch-Pine-Dielen, Holzsprossenfenster
• Galerie-Flur: 11,9 m², sehr hell, Ofenanschluss
• Schlafzimmer 1: 16,2 m², sichtbare Balken
• Schlafzimmer 2+3: 10 m² und 9 m² (Trennwand rückbaubar, dann 19,6 m²)
• Badezimmer: 5,5 m², WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

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Garten:

• Terrassenbereich und Gartenfläche (600 m²) nach Süden, dem Wohn- und Küchenbereich vorgelagert

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Sonstiges:

• Mindestmietzeit:

zwei Jahre (Mieterhöhung nach Index)

• Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße (Fußweg zum Haus ca. 30 m, in Ausnahmefällen anfahrbar)
• Pflege von Zuwegung und Garten müssen übernommen werden
• Haustiere nach Absprache (bis „Dackelgröße“, keine Katzen)
• Idealmieter: zwei Personen, für die eine Treppe keine Hürde ist, und die Freude am Garten haben.
• Von privat, ohne Courtage