** Mehr als ein Zuhause ** 5.000 m² voller Möglichkeiten

Diese Immobilie muss man vor Ort erleben.Bilder können die Dimensionen und Möglichkeiten dieses Anwesens nur ansatzweise wiedergeben. Wer sich einen echten Eindruck verschaffen möchte, sollte dieses Objekt persönlich erleben - denn erst vor Ort entfaltet sich der besondere Charakter und das beeindruckende Raumgefühl.Auf ca. 5.000 m² Grundstück bietet das Zweifamilienhaus rund 328 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 550 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Das ursprüngliche Baujahr ist 1964, eine umfassende Neuausrichtung und Sanierung erfolgte 1998.Für die Gewerbefläche wurde eine Nutzungsänderung zu Wohnraum angefragt.

Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung eröffnet sich hier weiteres interessantes Entwicklungspotenzial.Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder individuelle Weiterentwicklung?!?Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Platz, Möglichkeiten und Perspektive suchen.Flächenübersicht:Wohnfläche: ca. 328 m²Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²Grundstück: ca. 5.000 m²Angaben zum EnergieausweisArt: EnergieverbrauchsausweisGültig bis: 24.03.2036Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)Baujahr Wärmeerzeuger: 2018HinweiseEin Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.