*Top-Angebot: ca. 95 m² auf zwei Ebenen mit zwei Loggien*

Wohnen auf zwei Ebenen mit Weitblick - viel Potenzial inklusiveDiese attraktive Wohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander und schafft ein besonderes Wohngefühl.Ein echtes Highlight sind die zwei Loggien und der schöne Weitblick. Hier lässt sich der Feierabend entspannt über den Dächern genießen.Großer Vorteil: Außenmodernisierung bereits bezahlt*Für das Gebäude wurde eine umfangreiche energetische Außenmodernisierung beschlossen.

Dazu gehören unter anderem die Fassadendämmung sowie neue Fenster und Balkontüren. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von der Eigentümerin bezahlt.Die Wohnung selbst bietet Renovierungs- und Gestaltungspotenzial und damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und einzurichten.Trotz der zentralen Wohnlage sorgt die innenliegende Position innerhalb des Gebäudes für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Kellerraum.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier treffen ca. 95 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, zwei Loggien und Weitblick auf die Chance, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - mit dem zusätzlichen Vorteil einer bereits bezahlten Außenmodernisierung.Wohnungstyp C Etage7. Eingang Flur: ca. 4,25m²Wohn-Essen: ca. 29,00 m²Küche: ca. 8,34 m²Abst. -Raum: ca. 1,43 m²WC: ca. 1,60 m²Loggia: ca. 3,26m²Etage 8. Flur: ca. 5,05 m²Bad: ca. 3,95m²Eltern: ca.14,80 m²Kind: ca. 16,26 m²Loggia: ca. 3,26m²(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich Angaben zum Energieausweis:Art: VerbrauchsausweisGültig bis: 25.10.2027Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1977Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr der Heizung: 1978Energieeffizienzklasse: D