PROVISIONSFREI – Teilrenoviertes Schmuckstück mit Wohlfühlbad (Hansgrohe/Villeroy & Boch), Einbauküche, Tiefgarage und Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gärtnerstraße in Landau an der Isar! Diese gepflegte, teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2.

Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses (Baujahr 1982) vereint erstklassigen Wohnkomfort, moderne Frische und eine traumhafte Ruhe mitten in der Stadt.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur mit pflegeleichtem Boden in warmer Holzoptik.

Die beiden Wohnräume überzeugen durch ihre Großzügigkeit und die hervorragende Belichtung: Durch die breiten Fensterfronten fällt zu jeder Tageszeit reichlich Tageslicht ein. Das absolute Highlight im Sommer: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus treten Sie direkt auf Ihren jeweils eigenen geräumigen Balkon. Genießen Sie hier den Morgenkaffee oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Zusätzlich lädt der gepflegte Garten des Hauses zum Verweilen im Freien ein.

Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen, zeitlosen Einbauküche inklusive Dunstabzug, Herd, Backofen und neuer Spülmaschine ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen.

Ein weiteres echtes Glanzstück ist das von Grund auf neu kernsanierte Designer-Badezimmer: Hier wurden keine Kompromisse gemacht. Ausgestattet mit stilvoller Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und edlen Armaturen von Hansgrohe (inklusive Regendusche) erwartet Sie eine moderne Wellness-Oase. Die großzügige Walk-In-Dusche mit Glaselement, das Fenster für natürliches Licht und Frischluft sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine machen das Bad perfekt.

Für Ihr Fahrzeug steht ein sicherer, wettergeschützter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit – lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an, und auch für Ihre Gäste stehen Besucherstellplätze zur Verfügung. Zusätzlichen Raum für Koffer, Reifen und Vorräte bieten Ihnen sowohl ein trockenes Kellerabteil als auch ein zusätzlicher Abstellraum im 3. Stock. Ein weiterer praktischer Komfort: Im 3. Stock befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern.

Lage & Umgebung
Alles vor der Haustür – und trotzdem himmlisch ruhig
Die Lage in der Gärtnerstraße bietet Ihnen die sprichwörtliche „Quadratur des Kreises“: Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten, angenehmen Nachbarschaft ohne Durchgangslärm – und erreichen dennoch in wenigen Gehminuten alles, was das tägliche Leben komfortabel macht:

⚬ Einkaufen & Besorgungen zu Fuß:
In direkter Nachbarschaft finden Sie den Bio-Supermarkt Ökohalle (nur ca. 370 m) sowie das beliebte Kaufland und weitere Fachmärkte für den Wocheneinkauf. Auch Bäckereien, Apotheken und Tankstellen sind in kürzester Distanz bequem erreichbar.

⚬ Gastronomie & Geselligkeit:
Lust auf einen Kaffee am Nachmittag oder ein gutes Abendessen? Gemütliche Cafés, bayerische Gasthöfe, italienische Pizzerien und internationale Restaurants im Zentrum von Landau sind nur einen Spaziergang entfernt.

⚬ Freizeit & Sport vor der Haustür:
Ob eine Erfrischung im Landauer Freibad an heißen Sommertagen, ein unterhaltsamer Abend im nahegelegenen Bowlingcenter (Starlight Bowling) oder ausgedehnte Spazier- und Radwege entlang der idyllischen Isarauen – das Freizeitangebot ist vielfältig und abwechslungsreich.

Hervorragende Mobilität & Pendler-Anbindung
⚬ Öffentlicher Nahverkehr: Die Haltestelle Landau, Arcostraße liegt nur ca. 160 m entfernt. Zum Landauer Bahnhof gelangen Sie zügig zu Fuß, per Rad oder Bus – mit besten Bahnverbindungen (u.a. Donau-Isar-Express Richtung Landshut, München, Plattling und Passau).

⚬ Für Autofahrer: Landau an der Isar bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind Sie auf der B20 sowie auf der Autobahn A92 (München – Deggendorf). Standorte wie das BMW-Werk Dingolfing, Straubing oder Landshut sind somit in kürzester Zeit erreichbar.