Wohnen auf zwei Ebenen – exklusive Maisonette-Wohnung mit Traumaussicht

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2021 in gehobenem Standard errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Ebenen, verbindet die Wohnung eine großzügige Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Aussichtslage.Der Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieses Bereichs ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, die sich zudem individuell erweitern lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen unverbaubaren Blick in die Rheinebene eröffnet - ein Merkmal, das den besonderen Charakter der Wohnung maßgeblich prägt. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.Der Privatbereich liegt im hinteren Teil der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide verbunden und geht in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Tageslichtbad über, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Durchgängig zeigt sich hier die hochwertige Ausstattung der Wohnung: Feine Fliesen von Villeroy & Boch treffen auf edle Armaturen von Hansgrohe darunter eine komfortable Regendusche, die dem Sanitärbereich eine wertige, zeitlose Anmutung verleihen.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m² Wohnfläche.

Dieser zusätzliche Raum lässt sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder weiterer Schlafbereich nutzen und verleiht der Wohnung das für Maisonette-Wohnungen typische, offene Raumgefühl.Auch technisch bewegt sich das Objekt auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sämtliche Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Smart-Home-Steuerung, über die sich die Rollläden der Dachfenster bequem und automatisiert bedienen lassen.Jede Etage des Wohnhauses ist über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m², ein Außenstellplatz sowie eine Garage. Die Garage ist vollständig gefliest und über den üblichen Standard hinaus ausgestattet: Statt der sonst üblichen einzelnen Steckdose verfügt sie über mehrere Steckdosen sowie eine vollwertige Beleuchtung.Mit der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und der außergewöhnlichen Aussichtslage in die Rheinebene bietet diese Maisonette-Wohnung eine seltene Möglichkeit, in einem etablierten Wohnumfeld in Lauf ein Zuhause auf gehobenem Niveau zu beziehen.