Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.064 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit separaten Einheiten.Die ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss umfasst ca. 136 m² Nutzfläche inklusive Untergeschoss und wurde 2015 modernisiert. Sie eignet sich hervorragend für Büro, Praxis oder Kanzlei. Ein Archiv sowie ein massiv gesicherter Tresorraum ergänzen die Gewerbefläche.Im Obergeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, Balkon, separater Küche mit Speisekammer und modernisiertem Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche.Eine Photovoltaikanlage sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke verbessern die Energieeffizienz.

Garage, Carport, mehrere Stellplätze und ein eingezäunter Garten runden das Angebot ab.Das gepflegte Objekt wird leerstehend und vollständig geräumt übergeben und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung.