Marko Winter Immobilien – Mosbach: Zentral gelegene 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Marko Winter Immobilien - Mosbach: Zentral gelegene 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
74821 Mosbach, Neckar-Odenwald-Kreis
229.000 €
Kaufpreis 1.803 €/m²
5
Zi.
127 m²
Wohnfläche ca.

Etage
2

Wohnfläche ca.
127 m²

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nach Vereinbarung

Zimmer
5

Schlafzimmer
5

Badezimmer
1

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Kosten

Kaufpreis
229.000 €
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Preis/m²
1.803 €/m²

Hausgeld
433 €

Provision für Käufer
zzgl. 3,57% aus Kaufpreis incl. 19% MwSt. Käuferprovision
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Mieteinnahmen pro Monat
280 €

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(227)
949 € mtl.
4,60 % Eff. Jahreszins
4,49 % geb. Sollzins
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932 € mtl.
4,51 % Eff. Jahreszins
4,39 % geb. Sollzins
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942 € mtl.
4,54 % Eff. Jahreszins
4,45 % geb. Sollzins
Basierend auf Ø Marktdaten: 3,70 % Sollzins, 3,76 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 45.800 Eigenkapital
Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1939

Heizungsart
Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch
122 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
D

Baujahr laut Energieausweis
1939/2012

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Geschätzter Verbrauch pro Jahr*
4.700 kWh

*Schätzung von ImmobilienScout24
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m²
befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren als Studenten
Wohngemeinschaft vermietet. Ursprünglich war sie jedoch als klassische 4-Zimmer Wohnung konzipiert. Im Zuge der WG-Vermietung wurde der damalige Wohn- und Essbereich (Zimmer 1 und 2) durch den Einbau einer Trennwand in zwei separate Zimmer unterteilt, sodass derzeit insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung stehen.
Aktuell ist nur noch eines der Zimmer vermietet. In ihrer jetzigen Aufteilung verfügt die Wohnung über eine großzügige Diele, eine Küche mit Zugang zum Balkon, fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC
sowie ein separates Gäste-WC.

Mit geringem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung
wiederherstellen. In diesem Fall bietet die Wohnung eine großzügige Diele, einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.