Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1934 erbaute, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt fünf Wohneinheiten in den darüber liegenden Etagen. Bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 598 m² entfallen rund 320 m² auf die reine Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer.
Drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der den Mietern einen privaten Freisitz bietet.Die Gewerbeeinheit umfasst zusätzlich ca. 180 m².Das Kellergeschoss bietet mit ca. 58 m² ausreichend Stau- und Abstellmöglichkeiten, weiterer Stauraum im DG mit ca. 40 m².Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Netto-KM pro Monat beträgt 3.645€, Jahresrohertrag 43.740€Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor!!!
Objektdaten
