Klassische Eleganz trifft großzügiges Wohnen – Altbau mit besonderem Charakter

Bezugsfrei und in einem gepflegten und unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus dem Jahr 1928 präsentiert sich diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 72 m² Wohnfläche vereint die Wohnung klassische Altbauelemente mit modernen Ausstattungsdetails und schafft so ein harmonisches Wohnambiente.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m verleiht den Räumen ein offenes, luftiges Raumgefühl und unterstreicht den typischen Altbaucharme.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich - und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichteten Wintergarten, die einen geschützten Außenbereich bietet und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Auch hier zeigt sich die gelungene Kombination aus Funktionalität und gepflegtem Zustand. Das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort.Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurden wesentliche Bestandteile der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Fenster sowie die Elektrik, wodurch die Immobilie auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Ergänzend wurde die Heizungsanlage im Zeitraum zwischen 2017 und 2020 modernisiert und wird über Fernwärme betrieben.Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist, dass die unmittelbare Nähe zur S-Bahn.

Durch die Höhenversetzung des Grundstücks, den gewachsenen Baumbestand zwischen Gebäude und Bahntrasse sowie die Lage der Wohnung ist die S-Bahn selbst kaum wahrnehmbar - auch bei geöffneten Fenstern. Eine gewisse Geräuschkulisse durch den Straßenverkehr kann insbesondere zu den Stoßzeiten vorhanden sein, spielt im Alltag jedoch eine deutlich geringere Rolle, als man bei einer reinen Betrachtung der Außenlage erwarten würde. Sowohl tagsüber, als auch nachts sind die Fenster geöffnet und stören im Alltag nicht, laut Eigentümerin.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist ab sofort verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.Zur besseren räumlichen Vorstellung wurden auf ausgewählten Bildern ausschließlich vorhandene Möbel mithilfe von KI entfernt; die baulichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert.