Wohnen mit Charakter – nahe Ahnepark

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet von Niedervellmar. Auf ca. 80 m² verbindet sie eine angenehme Raumaufteilung mit individuellem Charme und einer Lage, in der sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.

Natürliche Holzböden, klassische Holztüren, warme Holzdecken und die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre und heben sie angenehm von einer gewöhnlichen Mietwohnung ab.

Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Das geflieste Badezimmer verfügt über WC, Bidet und Waschbecken. Eine großzügige Duschkabine mit Regenbrause und zusätzlichen Duschfunktionen setzt einen modernen Akzent.

Praktischen Stauraum bietet ein kleiner Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Garten, Stellplatz & ein besonderes Extra

Der Garten am Haus kann von den Mietern mitgenutzt werden – ideal, um auch ohne eigenen Balkon Zeit im Grünen zu verbringen.

Ein Stellplatz direkt im Hof kann für 45 € monatlich angemietet werden.

Eine Besonderheit befindet sich außerdem direkt im Hinterhaus: Dort steht eine separate Ferienwohnung zur Verfügung, die nach Verfügbarkeit von den Mietern für den Besuch von Familie oder Freunden angemietet werden kann. So können Gäste ganz in der Nähe übernachten und genießen dennoch ihren eigenen Rückzugsort.

Kurze Wege – viel Lebensqualität

Der beliebte Ahnepark ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit im Grünen.

Grundschule und Kindergarten liegen ebenfalls nur rund fünf Gehminuten entfernt. Ein Allgemeinmediziner ist in etwa zwei Minuten erreichbar.

Zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca. fünf Minuten, zum Bahnhof mit Zugverbindungen etwa zehn Minuten. Auch Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten und das Ärztehaus in Vellmar-Mitte befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zu Natur, Schule, Betreuung, Ärzten, Einkauf und öffentlichem Nahverkehr.

Das Haus

Das massiv errichtete Drei-Familienhaus in Backstein-/Klinkerbauweise ist vollständig unterkellert. Die kleine Hausgemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten schafft eine angenehm persönliche Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Wärmeschutz sind vorhanden.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 820 €
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 125 € monatlich
Stellplatz: 45 € monatlich
Gesamtvorauszahlung inkl. Stellplatz: 990 € monatlich

Die Nebenkosten werden jährlich entsprechend der umlagefähigen Kosten und des jeweiligen Verbrauchs abgerechnet.

Kellerraum vorhanden · Gartenmitbenutzung · renovierte Übergabe