Viel Platz für die ganze Familie oder auch zwei Generationen

Dieses gepflegtes Wohnhaus steht mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage in Westerkappeln, eingebettet in einen großzügigen Garten mit begehrter Südwest-Ausrichtung. Das Grundgebäude wurde 1953 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte behutsam erweitert und modernisiert, sodass ein harmonisches Gesamtensemble entstanden ist.Im Jahr 1966 wurde das Erdgeschoss durch einen Wohnzimmeranbau mit Außenterrasse sowie einer Tiefgarage ergänzt. 1978 folgte eine weitere Erweiterung im Dachgeschoss in Form eines zusätzlichen Wohnzimmers, bevor 1998 ein Balkon das Dachgeschoss abrundete.

So stehen heute im Erdgeschoss knapp 86 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss rund 81 m² Wohnfläche zur Verfügung - zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charakter.Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Platz für Lagerung, Hobby und Technik. Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2021/2022 modernisiert: Eine neue Steuerung, ein neuer Boiler sowie zwei Solarthermie-Felder auf dem Dach sorgen seither für eine spürbar effizientere und energiesparenderen Wärmeversorgung.Das Objekt befindet sich auf einem 799 m² großen Erbpachtgrundstück.

Im Zuge des Verkaufs wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen. Der jährlich anfallende Erbbauzins beträgt 3 %, berechnet auf den aktuellen Bodenwert. Bei der vorhandenen Grundstücksgröße, beträgt der jählriche Erbbauzins dann 4.314,60 €.Laut Erbbaurechtsvertrag besteht die Möglichkeit der monatlichen Zahlung des Erbbauzinses. Der Monatliche Betrag beträgt dann 370,34 €.Für den Fuhrpark stehen gleich drei Garagenstellplätze zur Verfügung: eine Garage im Untergeschoss des Hauses sowie zwei separate Außengaragen auf dem Grundstück - damit ist für ausreichend und komfortable Unterbringung Ihrer Fahrzeuge bestens gesorgt.Die Erdgeschosswohnung sowie zwei der Garagen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 550 €, was eine solide Grundlage für eine teilweise Refinanzierung bietet.

Das Obergeschoss hingegen wird geräumt übergeben und steht damit für eine zeitnahe Eigennutzung oder individuelle Neugestaltung unmittelbar zur Verfügung.