Top modernisiert & attraktiver Kaufpreis – Einfamilienhaus im Erbbaurecht

Dieses freistehende, umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Hagen-Rummenohl. Es überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Grundstück und einer unverbaubaren Fernsicht über die umliegende Berglandschaft.Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, bietet das Haus fünf Zimmer, zwei hochwertig sanierte Bäder sowie ein Gäste-WC. Das ca. 1.051 m² große Erbbaugrundstück bietet viel Privatsphäre und Freiraum.

Die Außenanlagen wurden 2022 mit einer neu angelegten Terrasse und Gartenanlage aufgewertet.Das Untergeschoss umfasst den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Küche, Essbereich, Diele, Gäste-WC, Abstell- und Heizungsraum ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon und herrlicher Fernsicht sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zwei moderne Bäder - eines mit Dusche, das andere mit Wellness-Badewanne - bieten zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Plus ist der gedämmte Dachboden mit Fenstern und ca. 80 m² Ausbaureserve, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Der Energiebedarf beträgt 173,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Der Bedarfsausweis ist bis 29.01.2035 gültig. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenversorgung und kann zur Reduzierung der Stromkosten beitragen.Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich auch als Werkstatt.Ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit großem Grundstück, Fernblick, Garage und Ausbaupotenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.