Historisches Landhaus in Alleinlage an der Stör – großzügiges Wohnen mit Werkstatt und Ausbaupotenzial

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in der idyllischen Landschaft von Westermoor. Dieses reizvolle historische Landhaus aus etwa 1880 vereint historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl der ganz besonderen Art. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die einmalige Atmosphäre: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit rustikalen Backsteinwänden, massiven Holzbalken und einer spektakulären Deckenöffnung zur Galerie im Obergeschoss.

Der gemütliche Essbereich lädt zu geselligen Abenden am Kaminofen ein. Zudem bietet das Erdgeschoss praktische Nutz- und Werkstattflächen – inklusive des ehemaligen Schweinestalls –, die sich perfekt als Atelier, Werkraum oder Event-Räumlichkeit nutzen lassen. Eine Rekonstruktion bzw. erneute Nutzung des ehemaligen Schweinestalls ist dabei grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung).

Das ausgebaute Obergeschoss besticht durch lichtdurchflutete, weitläufige Wohnräume. Unter den imposanten Kehlbalken erstreckt sich ein warmer Dielenboden, während große Fenster und Gauben für reichlich Tageslicht und spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Natur sorgen. Ein weiterer Kaminofen im Dachgeschoss garantiert auch an kühleren Tagen wohlige Wärme. Für höchste Funktionalität sorgen insgesamt vier Bäder im Haus. Es kann mindestens 1 weiterer Ofen im Atelier, oder im Wohnraum 1. OG installiert werden. Der Innenausbau ist in einzelnen Teilbereichen noch nicht vollständig abgeschlossen und bietet Ihnen Raum für eigene Gestaltungsideen.

Das Anwesen liegt auf einem gepflegten, außergewöhnlich weitläufigen Naturgrundstück direkt am Flusslauf der Stör. Die Außenanlage begeistert mit einer eigenen Obstwiese, weiterem alten Obstbaumbestand, Gemüsegarten, erlesenen Beerensträuchern und bietet unzählige Entfaltungsmöglichkeiten. Der geschützte Pflasterhof bietet mit seiner stimmungsvollen Hofbeleuchtung ideale Voraussetzungen für Sommerabende unter freiem Himmel. Die weite, unverbaubare Landschaft garantiert maximale Privatsphäre, Ruhe und Erholung – ein seltenes Juwel für Naturliebhaber, Familien oder Aussteiger mit Platzbedarf.

Kurzbeschreibung zu den Modernisierungen:

• Dacherneuerung in 2019: Sparrendach aus KVH, Dachstuhl statisch ertüchtigt und erneuert, 4 neue Schleppgauben eingebaut, ca. 200 mm Zellulose-Vollsparrendämmung, ca. 60 mm Holzweichfaser-Aufsparrendämmung, äußere Giebelseiten gedämmt und verkleidet, hochwertige engobierte Tondachziegel verbaut, Dachentwässerung aus Zink
• Fenster: Ein Großteil wurde 2019 erneuert, Hersteller KOWA, Isolierverglasung, Stahlfenster im EG teilweise bauzeitlich vorhanden, Einzelnes Holzfenster im EG (Schlafzimmer) ca. 1990
• Elektrik: Erneuerung in 2014, 3-Ader Nym-Leitungen, 3 getrennt zählbare Einheiten, mind. drei Unterverteilungen, Starkstromsteckdosen, Glasfaseranschluss, Multimedianetzwerk installiert
• Heizung: Vaillant ecoTEC exklusiv VC DE 146/4-7, Bj. 2012, Gasbrennwertgerät, Flüssiggas
• Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken, Schallgedämmt, Massivholzdielen (Eiche im EG 2019, Kiefer OG 2022)
• Ver- und Entsorgung: Öffentlicher Trinkwasseranschluss, Kleinkläranlage mit Schilfbeet, Regenwasserzisterne vorhanden

Highlights der Immobilie:

• Unvergleichliche Alleinlage: Direkt am Deich und Flusslauf der Stör eingebettet - freistehend inmitten von saftig grünen Wiesen und Feldern mit uneingeschränktem Panoramablick.
• Historischer Charme trifft Moderne: Erhaltene sichtbare Holzbalken, offene Klinkerwände und hohe Decken kombiniert mit edlen Holzdielenböden und großzügigen Lichtöffnungen, Multimedianetzwerk, Glasfaseranschluss, neues gedämmtes Dach, etc. (siehe auch vorherige Kurzbeschreibung zu den Modernisierungen)
• Beeindruckendes Raumgefühl: Luftiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit Sichtgebälk und Kaminofen sowie eine offene Galerie über dem Erdgeschoss.
• Atemberaubender Außenbereich: Einladender Pflaster-Innenhof mit alten Bäumen, eigenen Obstwiese, weiterem Obstbaumbestand, Gemüsegarten, erlesenen Beerensträuchern, stimmungsvoller Abendbeleuchtung, Kaminholzlagern und mehreren Terrassenbereichen.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Viel Platz für Handwerk, Hobbys, Kunsthandwerk oder ein großzügiges Homeoffice

Anfragen und Besichtigungstermine richten Sie bitte direkt an mich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Refugium verzaubern! Vorab können Sie sich gerne einen 360°-Objektrundgang, sowie ein vollständiges Exposé bei mir anfordern.