Modernisierte Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck, Balkon und Blick ins Grüne

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung verbindet besonderen Altbau-Charakter mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Umgebung ein.Besonders hervorzuheben ist die Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral sowie hervorragend angebunden - ideal für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.Das helle Wohnzimmer ist über klassische Flügeltüren stilvoll mit einem weiteren Zimmer verbunden.

So entsteht ein offenes und zugleich flexibel nutzbares Wohnkonzept. Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2017 umfassend modernisiert wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage, das Dach und die Fenster erneuert. Damit verbindet die Immobilie den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung.Ein besonderes Highlight sind die aufwendig gearbeiteten Stuckverzierungen in nahezu allen Räumen.

Sie verleihen der Wohnung einen authentischen, klassischen Charakter und unterstreichen das besondere Wohnambiente.Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat derzeit noch eine Restlaufzeit von etwa 30 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 552,31 € pro Quartal und ist vierteljährlich fällig.Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Charme, zeitgemäßer Ausstattung und hoher Wohnqualität.