Familienhaus im Grünen: Modern, mit Garten am Rand des Siebengebirges in ruhiger Sackgasse

Ein Zuhause, in dem Kinder Kinder sein könnenRuhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ein sonniger, gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, Kindergarten und Grundschule im Ort - und drinnen Platz, der mit der Familie mitwächst: Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2004, massiv gebaut, umfassend modernisiert) bietet rund 166 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche auf drei Ebenen in der grünen Höhenlage von Königswinter-Eudenbach.Ein Erdgeschoss für das FamilienlebenWohnen, Essen und Kochen gehen auf rund 52 m² offen ineinander über - mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Während drinnen gekocht wird, bleibt draußen alles im Blick. Dazu ein separates Zimmer (ca. 13,7 m²) als Homeoffice, Gästezimmer oder Büro und ein Duschbad mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche - praktisch auch als Gartendusche nach dem Toben.Oben: drei Schlafzimmer und das große FamilienbadIm Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide (ca. 19 m²) und zwei gleich große Kinderzimmer (je ca. 14 m²) - keine Streitereien, wer das größere bekommt.

Das Tageslichtbad bietet Badewanne und ebenerdige Dusche, dazu eine helle Galerie als Lese- oder Spielecke.Unten: die Extra-Ebene, die andere Häuser nicht habenDas Souterrain überrascht: Dank Hanglage mit Tageslicht und eigenem Eingang bietet die ca. 25 m² große Bibliothek Raum für das Homeoffice mit Kundenverkehr (gewerbliche Nutzung baurechtlich genehmigt, eigener Stellplatz), das Teenager-Reich mit eigener Tür oder das Gäste-Apartment. Daneben Technikraum, Keller, Waschraum und die große integrierte Garage - zusätzlich zwei Außenstellplätze.Heizen zum kleinen Preis: Energieklasse ALuft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026), Photovoltaik mit Batteriespeicher und Fußbodenheizung im ganzen Haus: Ein Energiestand, den viele Neubauten nicht erreichen - Endenergiebedarf 33,35 kWh/(m²·a), der Bedarfsausweis liegt vor. Konkret heißt das: monatliche Energiekosten, die in der Finanzierungsrechnung kaum ins Gewicht fallen, und Unabhängigkeit von Gas und Öl. Für gemütliche Winterabende sorgt zusätzlich der Holzkamin.

Beide Bäder sind modernisiert, die Duschen ebenerdig - Komfort, der in jedem Lebensalter passt.Für wen dieses Haus gemacht istFür Familien, die im Grünen ankommen wollen, ohne die Städte aufzugeben - Bonn, Siegburg (ICE) und die A3 sind schnell erreichbar. Für Eltern, denen kurze Beine und kurze Wege wichtig sind: Kita und Grundschule Sonnenhügel liegen im Ort, der TuS Eudenbach gleich dazu. Und für alle, die beim Blick auf die Nebenkostenabrechnung lieber lächeln.Wenn das nach Ihrem nächsten Zuhause klingt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage - Besichtigungen sind kurzfristig möglich.Wenn das nach Ihrem nächsten Zuhause klingt, freuen wir uns auf den Kontakt.