Bauernhaus mit Wohnscheune und Weide/Offenstall

Das historische Anwesen ist etwas Besonderes für Individualisten mit kreativen Ideen, eine Wohlfühloase für Mensch und ´Tier. Es besteht aus einem verschieferten Hunsrücker Bauernhaus aus dem Jahr 1710 und dazugehöriger, aufwändig umgebauter und renovierter Fachwerk/-wohnscheune von ca. 1900, einem großen, idylisch gestalteten Innenhof, der beide Gebäude verbindet, und einem nicht einsehbaren Garten. Des weiteren gehört ein 5000 m2 große Weide mit einem Offenstall (z.Zt. für 2 Großpferde) zu dem Objekt. Eine ca. 300m entfernte Weide (1 ha) kann weiterhin dazu gepachtet werden.

Ab 1998 bis 2012 wurde das gesamte Anwesen aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ausgebaut. Das Dach des Wohnhauses wurde 2021 komplett erneuert, ebenso die Fassade /Schiefer nach KfW-Standard. Im Haus wurde die Ölheizung 2020 erneuert, in der Wohnscheune wurde 2019 eine Gasheizung installiert. Die Innenausstattung im Bauernhaus ist stilgerecht und originell. Soweit möglich, wurde die alte Bausubstanz erhalten. Die Räumlichkeiten sind großzügig bemessen.

In der Wohnscheune/Kunstscheune findet man im Erdgeschoss offene, flexibel nutzbare Ausstellungsräume mit vielen Eichenbalken. Das Haupthaus wird über den gepflasterten Hof mit dem zweiten Gebäude, der Wohnscheune/Kunstscheune, verbunden. Im Hof selbst befindet sich eine Werkstatt, eine überdachte Terrasse und ein Gewächshaus aus Holz, das aktuell für die Fahrräder genutzt wird.
Hinter der Wohnscheune beginnt der Garten mit etwa 1000 m². Dort befindet sich ein Schuppen für das Unterstellen von Gartengeräten/-maschinen.

Hinter eingewachsenen Garten befindet sich eine circa 5000 m² große Pferdeweide, die über einen frostsicheren Wasseranschluss vom Haus mit Wasser und Strom versorgt wird. Auf der Pferdeweide steht ein großes Weidezelt mit Paddock-Platten, so dass die Pferde oder andere Tiere dort zu jeder Zeit trockenen Unterschlupf finden können. Die Pferdetränke im Zelt ist absolut frostsicher. Das Anwesen ist für die Haltung von max. 3 Pferden (Schafen, Ziegen etc.) geeignet.

Auf der Weide stehen auch ca. 15 Apfelbäume (Streuobstwiese).
Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens selbst sind vielfältig, zumal keinerlei Sanierungsstau besteht. Vor allem in der Wohnscheune gibt es außer der Wohnung (90m2), deren Ausstattung im Kaufpreis enthalten ist, noch 2 Räume sowie im EG eine Futterkammer, ein kleines Duschbad und
2 wunderschöne offene Räume (aktuell für Kunstausstellung genutzt).

Das Wohnhaus wurde die letzten Jahre komplett modernisiert. Zusätzlich zu den Modernisierungsmaßnahmen wurde die alte Küche durch eine moderne Einbauküche ersetzt. Das Wohnhaus umfasst mit einer Wohnfläche von circa 200 m², 13 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Fernsehzimmer, eine Ankleide, ein kleines Arbeitszimmer, den offenen Flur, eine Garderobe, ein großes Wohnzimmer, die Küche und den Wintergarten, der als Esszimmer verwendet wird.

Des weiteren zwei Räume wie den Hauswirtschaftsraum und eine kleine Abstellkammer. Im zweiten Obergeschoss gibt es den Speicher mit Spitzboden. Das Schindelach wurde 2000 komplett erneuert, ebenso wie die komplette Außenfassade, die zusätzlich nach KfW Standard gedämmt wurde.

Im Wohnzimmer befindet sich eine Theke aus massiver Esche. Der Boden ist mit gelaugten Massivholzparkett gestaltet. Der Fliesenbelag im Wintergarten ist massiver indischer Schiefer mit Meteoriteneinschlüssen. Im Badezimmer oben befindet sich eine freistehende Löwen Fuß-Rolltop-Badewanne mit teils vergoldeten Armaturen. Die Terrasse über dem Wintergarten wurde ebenfalls 2020 komplett erneuert und ist über den Fernsehraum im Obergeschoss und/oder eine Außentreppe erreichbar. Die Böden im Obergeschoss sind größtenteils Parkettböden, einige davon abgeschliffene, restaurierte Dielenböden. Die Türen sind Originaltüren aus dem Cottbusser Schloß und wurden speziell eingepasst. Die Flurtreppe ist aus Eiche.

Energieverbrauchsausweis für die Ölheizung ist Kat. D mit 124kWh.