Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, deren Qualität sich nicht an einem einzelnen Ausstattungsmerkmal festmachen lässt. Sie entsteht aus dem Zusammenspiel von Architektur, Raum, Licht und der Freiheit, unterschiedliche Lebensbereiche selbstverständlich miteinander zu verbinden.Genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie in Friedrichsdorf.Rund 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und schaffen ein Raumgefühl, das man bei einer Doppelhaushälfte in dieser Form nur selten erwartet.
Großzügige, offene Bereiche für das gemeinsame Leben treffen auf klar definierte Rückzugsorte. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Galerie, das vollständig nutzbare Untergeschoss und der eigene Garten geben dem Haus dabei eine bemerkenswerte Vielseitigkeit.Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der Charakter des Hauses besonders deutlich. Statt kleinteiliger Räumlichkeiten, öffnet sich ein weitläufiger Lebensmittelpunkt aus Wohnen, Essen und Kochen.Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinen großzügigen Dimensionen genügend Raum, um unterschiedliche Zonen entstehen zu lassen, ohne dabei die Offenheit des Grundrisses zu verlieren.
Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gleichzeitig eine unmittelbare Verbindung zum Garten.Die Küche ist bewusst in diesen Lebensmittelpunkt integriert. Eine großzügige Theke bildet den fließenden Übergang zwischen Kochen und Wohnen und macht die Küche zu einem kommunikativen Bestandteil des Hauses - morgens beim ersten Kaffee ebenso wie an Abenden mit Familie und Freunden.Terrasse und Garten schließen unmittelbar an den Wohnbereich an. Dadurch setzt sich das Leben an warmen Tagen nahezu selbstverständlich nach draußen fort.
Der Garten ist angenehm geschützt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Spielen und gemeinsame Zeit im Freien, bleibt gleichzeitig aber überschaubar in der Pflege.Auch die Architektur innerhalb des Hauses trägt zum offenen Charakter bei. Die markante Treppenkonstruktion verbindet die einzelnen Ebenen und wird dabei selbst zu einem gestalterischen Element.Im Obergeschoss wird das Wohnen privater.Zwei großzügige Schlafzimmer bieten hier viel Freiheit für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ob als Kinder- und Jugendzimmer, Gästezimmer oder Kombination aus Schlafen und Arbeiten - die Räume lassen sich aufgrund ihrer Größe langfristig und flexibel nutzen.Dazwischen eröffnet die großzügige Galerie einen zusätzlichen Bereich, der sich bewusst nicht auf eine einzige Funktion festlegen muss. Als Bibliothek, Arbeitsplatz oder ruhige Lounge entsteht hier eine weitere Qualität, die über einen klassischen Flur oder Treppenbereich deutlich hinausgeht.Das große Familienbad mit Badewanne und separater Dusche komplettiert diese Ebene.Eine Etage höher verändert sich die Atmosphäre noch einmal.Das Dachgeschoss bildet einen nahezu eigenständigen Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.
Das großzügige Schlafzimmer erhält durch die Dacharchitektur einen individuellen Charakter und bietet ausreichend Raum, um neben dem eigentlichen Schlafbereich auch Ankleide- oder Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen.Direkt angeschlossen liegt das Bad en suite mit Badewanne und separater Dusche.So entsteht im obersten Geschoss ein privater Elternbereich, der räumlich bewusst von den übrigen Schlafzimmern getrennt ist - ruhig, großzügig und mit einer Privatsphäre, die im Familienalltag einen besonderen Wert besitzt.Doch die Großzügigkeit des Hauses endet nicht mit den drei Wohnebenen.Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weitere rund 75 m² Nutzfläche und präsentiert sich ausgesprochen trocken und vielseitig nutzbar.
Statt eines reinen Abstellkellers eröffnet sich hier zusätzlicher Raum für genau die Dinge, für die man im Alltag gerne eine eigene Ebene hätte.Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt, Spielzimmer oder Partyraum lassen sich ebenso realisieren wie großzügige Lager- und Vorratsflächen. Auch die Waschküche befindet sich hier und hält damit die hauswirtschaftlichen Funktionen angenehm aus den eigentlichen Wohnetagen heraus.Gerade diese zusätzliche Ebene macht einen entscheidenden Unterschied: Die rund 199 m² Wohnfläche müssen nicht mit Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen belastet werden.
Das Wohnen darf Wohnen bleiben.Auch technisch und funktional ist das Haus komfortabel aufgestellt. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht gleichzeitig eine freie Möblierung der Räume. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Kunststofffenster mit Rollläden, die vorhandene Einbauküche sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.Eine Garage unmittelbar am Haus und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für kurze Wege im Alltag.Was diese Immobilie letztlich auszeichnet, ist jedoch weniger die Summe einzelner Ausstattungsmerkmale als ihre außergewöhnliche Alltagstauglichkeit.Das Erdgeschoss gehört dem gemeinsamen Leben.
Das Obergeschoss bietet Kindern, Arbeiten und Familie Raum. Im Dachgeschoss entsteht ein privater Rückzugsbereich für die Eltern. Und im Untergeschoss stehen weitere rund 75 m² für Freizeit, Hauswirtschaft und all das zur Verfügung, was im eigentlichen Wohnbereich keinen Platz beanspruchen soll.So entsteht auf rund 199 m² ein Zuhause, das großzügig ist, ohne verschwenderisch zu wirken - und das genügend Möglichkeiten bietet, sich unterschiedlichen Lebensphasen anzupassen.Für Familien, die in Friedrichsdorf nicht einfach mehr Zimmer suchen, sondern ein Haus, das ihnen dauerhaft Raum gibt.
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