Komfortables Landhaus mit Einliegerwohnung und Alpenblick

Das Objekt wird vertraulich angeboten. Ein Exposé sende ich Ihnen nach einem Telefonat bzw. persönlichen Kontakt zu. Danke für Ihre Beachtung.
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Das Zweifamilienhaus steht auf einem Hügel in einem großen und inzwischen schön eingewachsenen Grundstück mit eindrucksvollen Sichtachsen nach
Süden und Westen auf die Ammergauer, Allgäuer und Tannheimer Berge.

Der Architekt hat das Haus in die großzügige Hauptwohneinheit und einen abgestuften Anbau für die geräumige Garage und die Einliegerwohnung im Untergeschoss aufgeteilt.

RAUMAUFTEILUNG

Hauptwohneinheit - Erdgeschoss:

Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Küche. Eine doppelflügelige Schwingtür öffnet die anschließende „Halle“ ( eine Essdiele mit Sitzecke) und großem Südfenster mit Zugang zu Terrasse und Garten. Von hier gelangt man in zwei weitere Wohnzimmer, beide mit Zugang zum umlaufenden Balkon.

Einer dieser Wohnräume (Bibliothek) zeichnet sich durch seine Höhe bis unters Dach und den Blick auf die Galerie im Obergeschoß aus.

Hauptwohneinheit - Obergeschoß :

Dem Hauptschlafzimmer ist am Fenster ein „Mirador“, kleiner Ruheraum, vorgelagert, was den Schlafbereich zu einer Ruheoase macht.
Ein zweites Schlafzimmer, das Badezimmer und die offene Galerie der Bibliothek ergänzen diese Etage.

Hauptwohneinheit - Untergeschoß:

Zwei sehr gut belichtete Gäste-bzw. Arbeitszimmer und diverse Vorratsräume bzw. der Heizungsraum bilden diese Ebene. Die Raumhöhe beträgt 2,45 m.

Einliegerwohnung:

Ein separater Eingang ermöglicht den Zugang zu dieser Einheit. Ein Wohn-Essbereich mit separater kleiner Küche und Zugang zu einer Terrasse, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer bilden die Gästewohnung.

Das Areal umfasst ca. 1.500 qm. Ein hohe Privatsphäre gewährleisten auch die Sträucher bzw. Hecken an den Außengrenzen. Die großzügigen Terrassen, ein schöner alter Baumbestand auch mit Obstbäumen (u.a. Walnußbäumen ebenso wie die Apfelbäume, Quitten, Mispeln, Schlehen, Weißdorne, Schneebälle) machen dieses Grundstück zu einer besonderen „Oase“.

Die erwähnten phantastischen Sichtachsen in die Umgebung vergrößern das Grundstück
optisch zusätzlich. Aktuell ist der Garten jedoch sehr eingewachsen, einige Sichtachsen könnten jedoch ohne großen Aufwand wieder ausgeschnitten werden.