2021 saniertes Einfamilienhaus in Lahr/Burgheim nahe Klinikum!

Das ca. 1870 massiv erbaute Haus bietet 1 großes Wohn-/Esszimmer sowie 2 Schlafräume, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche im Erdgeschoss und ein Badezimmer im 1. Obergeschoss mit ca. 111m² Wohnfläche. Beide Schlafräume sind mit einer kombinierten Klimaanlage ausgestattet welche kühlen wie wärmen kann und im Wohnzimmer ist ein großer, freistehender Schwedenofen installiert.Die Immobilie ist halb unterkellert und bietet einen teilweise überdachten Innenhof mit ca. 24m²,einen Balkon und eine großzügige Terrasse mit zusammen ca. 53m² Fläche direkt am eigenen Garten angrenzend sowie eine große Garage mit ca. 22m² samt gepflasterter Einfahrt.Hier kann selbstverständlich ein weiteres Fahrzeug vor der Garage geparkt werden.Das Einfamilienhaus wurde bis Anfang 2021 saniert und modernisiert.Dabei wurden Wasser- und Stromleitungen sowie Zähler und Verteiler erneuert.Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2013 modernisiert und 2021 wurden zusätzlich digitale Thermostate sowie ein Warmwasserspeicher eingebaut.

Die Fenster wurden teilweise schon im Jahr 2007 auf moderne Kunststofffenster umgebaut. 2021 wurden die restlichen Fenster erneuert, so dass ein durchweg moderner Fensterstand vorhanden ist.Zusätzlich wurden die beiden Eingangstüren und das Garagentor erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2021 komplett saniert und mit Dusche und Badewanne ausgestattet.Die Dusche verfügt über einen Regenwald-Duschkopf sowie verschiedene Massagedüsen an der Wand.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut.

Dabei wurde das Dachgebälk teilweise ausgetauscht und neue Dachflächenfenster eingesetzt. Zudem wurde die Dachentwässerung ringsherum erneuert.Der Balkon sowie die Terrasse wurden beide saniert und miteinander verbunden, so dass man von Erdgeschoss sowie vom Obergeschoss direkten Zugang zum Garten hat.Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, perfekt für Bastelarbeiten/Hobby oder einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna. Der Innenhof ist teilweise überdacht, so dass man vom Haus aus trockenen Fußes in die Garage gehen kann.Die Garage hat eine Deckenhöhe von ca. 3m und somit genug Unterstellfläche, auch für höhere Fahrzeuge.

Eine zusätzliche Leitung für eine E-Ladestation wurde bereits in die Garage gelegt und vor der Garage ist bereits eine E-Ladestation mit 22KW installiert. Das Garagentor wurde ebenfalls durch ein elektrisches Segmenttor ersetzt, welches per Funk geöffnet und geschlossen werden kann.Der komplette Keller wurde mit einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt, so dass sich dieser sehr gut für das Einlagern eignet.Hier wurde 2022 auch eine Wasserentkalkungsanlage installiert.Konnte ich Ihr Interesse wecken?Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!