Traumhaus trifft Traumzins!

Finanzierungsvorteil: Für die Immobilie besteht eine attraktive Finanzierung mit einem sehr günstigen Zinssatz. Eine Übernahme der bestehenden Finanzierung durch den Käufer ist gegebenenfalls und vorbehaltlich der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts möglich.Modernes Architektenhaus in ökologischer Holzbauweise mit Dachterrasse, Sauna und nachhaltiger EnergietechnikDieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde Ende 2021/Anfang 2022 fertiggestellt und verbindet modernes, zeitloses Design mit konsequenter Nachhaltigkeit und hohem Wohnkomfort.

Die vollständige Holzbauweise, die offene Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein warmes, behagliches Wohnambiente mit gleichzeitig klarer und moderner Formensprache.Auf ca. 2,85 m Deckenhöhe, einer großzügigen offenen Raumgestaltung und einer beeindruckenden Galerie mit Luftraum entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Sichtbare bzw. offene Balken verleihen den Räumen dabei einen besonderen architektonischen Charakter.Wohnen mit Stil und KomfortDas Haus verfügt über 5 Zimmer und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste. Hochwertiger geölter Eichenparkettboden, eine gehobene Sanitärausstattung sowie moderne Armaturen und Fliesen unterstreichen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design.Für gemütliche Stunden sorgt ein hochwertiger Kaminofen Skan Therm Emotion mit 4 kW Leistung und Wärmespeicheraufsatz.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Balkon- und Dachterrassenanlage, die den Wohnraum nach außen erweitert und attraktive Aufenthaltsbereiche schafft.

Ergänzt wird das Außenkonzept durch zwei Holzdecks - eines vor dem Hauseingang und eines unterhalb des Balkons - sowie einen Erker unter dem Balkon.Wellness und RückzugEin weiteres außergewöhnliches Detail ist die integrierte Sauna. Sie bietet sowohl einen finnischen Modus als auch eine Dampffunktion und verfügt zusätzlich über regelbare Infrarotstrahler. Damit lässt sich der private Wellnessbereich ganz individuell nutzen.Der vorhandene Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Nachhaltig und energetisch zukunftsorientiertDas Haus wurde nach ökologischen und nachhaltigen Richtlinien durch eine lokale Fachfirma errichtet und als KfW-Effizienzhaus 40 Plus konzipiert.Die moderne Haustechnik sorgt für einen besonders effizienten und nachhaltigen Betrieb:.Luft-Wasser-Wärmepumpe NIBE F2120-8.Photovoltaikanlage mit 26 Solarmodulen.Nettonennleistung der PV-Anlage: 10 kW.Batteriespeicher mit 11 kWh Speicherkapazität.Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Fußbodenheizung im gesamten Haus.3-fach-WärmeschutzverglasungDas durchdachte Zusammenspiel aus Holzbauweise, Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher und kontrollierter Wohnraumlüftung macht das Haus zu einer energetisch besonders hochwertigen und nachhaltigen Immobilie.Außenbereich und StellplätzeFür Fahrzeuge stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ein Doppelcarport wurde bereits im Bauantrag genehmigt und ist mit einer Höhe von 2,75 m vorgesehen, wurde bislang jedoch noch nicht realisiert.Auch die Voraussetzungen für eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sind bereits vorhanden; der entsprechende Anschluss wurde vorbereitet.Ein Gartenhaus ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.