Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1960er-Jahren wurde über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Mit insgesamt fünf Ebenen bietet das Haus ein großes Flächenangebot und äußerst flexibles Raumkonzept, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen eignet.Die Ebenen im Überblick:Ebene 1 (Zweites Untergeschoss):Praktischer Kellerraum, mittig durch eine Trennwand unterteilt.Bequemer Zugang von außen über eine seitliche Außentreppe.Ebene 2 (Ausgebautes Untergeschoss / Einliegerwohnung):Moderne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit kleiner Küche und einem Badezimmer inklusive WC.Dank der Hanglage liegen die Wohnräume (mit Ausnahme von Küche und Bad) ebenerdig und tageslichtdurchflutet außerhalb des Erdreiches.Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die vorgelagerte Terrasse.Flexibel erreichbar: Entweder intern über das Treppenhaus oder separat über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses.Ebene 3 (Erdgeschoss):Das auf dem Niveau der Straße gelegene Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang mit Treppenhaus.

Es umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine großzügige Küche sowie zwei lichtdurchflutete Zimmer, die durch einen Wanddurchbruch verbunden sind.Ein echter Mehrwert ist der überdachte und verglaste Balkon, der wetterunabhängige Stunden im Freien ermöglicht.Ebene 4 (Dachgeschoss):Diese Etage verfügt über drei Zimmer und ein Bad mit WC. Zusammen mit dem darunterliegenden Erdgeschoss bilden die beiden Etagen eine großzügige 5-Zimmerwohnung.Ebene 5 (Spitzboden):Über eine feste Treppe im Treppenhaus erreichbarer, nicht ausgebauter Spitzboden mit stabil gebrettertem Boden, der optimal als zusätzlicher Lager- und Stauraum dient.