Repräsentative Villa mit Wellnessbereich und zwei Einliegerwohnungen

Zum Verkauf steht eine repräsentative Villa mit spektakulärer Hauptwohnung und zwei separaten Einliegerwohnungen in ruhiger Wohnlage von Ku?mmersbruck, an der Su?dgrenze Ambergs. Das Anwesen wurde im Jahr 2009 errichtet und steht auf einem parkähnlich angelegten und sehr gepflegten Grundstu?ck von rund 2.200 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 465 Quadratmeter. Die Hauptwohnung erstreckt sich u?ber Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 88 Quadratmetern.

Daran schließt ein vollwertiger Wellnessbereich von rund 66 Quadratmetern mit eingelassenem Whirlpool, einer großzu?gigen Finnischen-Sauna, einer Naturstein-Muscheldusche und einem eigenen WC an. Ergänzt wird das vollkommene Raumkonzept durch Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Über eine gewendelte Granit-Treppe gelang man in dieimposante Galerie. Das Dachgeschoss mit Mastersuite aus Schlafzimmer, eigenem Bad und begehbarer Ankleide en Suite, sowie zwei weiteren großen Zimmern und einem zusätzlichen Bad, bietet die Möglichkeit zweier Kinderzimmer, Gästezimmer oder eines Bu?ros.Die Deckenhöhe liegt in beiden Geschossen bei 2,75 Metern, die Galerie öffnet sich u?ber 8,51 Meter, das Masterschlafzimmer verfu?gt u?ber einen Luftraum von u?ber 5,56 Metern.Die beiden Einliegerwohnungen verfu?gen jeweils u?ber eigene Zugänge und sindvollständig getrennt nutzbar.

Beide sind vermietet und jeweils mit einer Einbauku?che ausgestattet, die Bestandteil der Mietsache ist. Die Hauptwohnung wird vom Eigentu?mer selbst genutzt und steht bei Übergabe frei zur Verfu?gung. Damit eignet sich das Anwesen fu?r die Eigennutzung mit Mietertrag ebenso wie fu?r ein Mehrgenerationenkonzept.