Villa in moderner Architektursprache mit 60m Reithalle & innovativem Haltungskonzept V14935

Neben der markanten modernen Villa besticht die Anlage durch das artgerechte Aktivstallangebot mit Paddock Trail in Kombination mit den Trainingsmöglichkeiten auf höchstem Niveau durch die Reithalle in XXL-Format.

Fläche in Eigentum: ca. 1,7 ha
Bewirtschaftete Fläche: ca. 6,7 ha

Wohnfläche:
ca. 300 m² Wfl.
+ 9 Appartements
+ 1 Büro / Verwaltung

Anzahl der Pferde: ca. 25 Pferde

Trainingsmöglichkeiten:
– Reithalle XXL
– Longierzirkel
– Trainingsbahn (500m)

Haltungsform:
– Paddock Trail
Liegehalle mit flexiblem Grundriss

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Alleinlage am Ortsrand im Landkreis Mainz-Bingen, mitten in der Weinregion Rheinhessen.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Obstplantagen sowie landwirtschaftlichen Betrieben.
Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen über die A61 und die A63 in Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Bingen.

Neben der markanten modernen Villa besticht die Anlage durch das artgerechte Aktivstallangebot mit Paddock Trail in Kombination mit den Trainingsmöglichkeiten auf höchstem Niveau durch die Reithalle in XXL-Format.
Das kompakte Anwesen hat eine Größe von ca. 1,7 ha Fläche in Eigentum, dazu kommen weitere ca. 5 ha Koppelflächen im Pachtverhältnis.

Eine Villa in moderner Architektursprache:
Zwei markante, im rechten Winkel übereinandergesetzte Baukörper formen auf zwei Ebenen großzügige, offene Grundrisse.
Weitläufige Dachterrassen eröffnen den Blick über die Naturteichanlage, die Paddock Trails und die liebliche, sanft gewellte Hügellandschaft Rheinhessens.

Zum Betriebsteil der Reitanlage gehören:

• Reithalle im internationalen Maß, Reitfläche ca. 20 m x 60 m, Hallengrundfläche ca. 28 m x 70 m
• Offenstall (ca. 12 m x 30 m) für ca. 25 Pferde

– 2 Aktivgruppen mit 2 Liegehallen, aufgeteilt in 2 Paddock Trails mit Rauhfutterstationen und Tränkenbereichen für:

• eine Stuten-Herde und
• eine Wallach-Herde
• unter einem Dach mit den Offenställen: Wasch- und Putzplätze und schön eingerichtete Sattelkammer,
• Büro- und Sozialgebäude mit 9 Einzimmerappartements, einem Zweizimmerappartement,
• Sozialräumen und Büro-/Verwaltungseinheit der Anlage, sowie des Technikraumes im DG mit der kompletten Haustechnikversorgung der Reitanlage und des Wohnhauses
• ca. 5 ha angrenzende Weiden
• Longierzirkel (ca. 20 m Durchmesser)
• eine Galopp-Trainingsbahn (ca. 500 m)