Broichweiden! Große, bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überaus gepflegten Wohnhauses im Herzen von Broichweiden.Die Immobilie wurde im Jahr 1996 durch ein angesehenes Aachener Architekturbüro geplant und errichtet.Die Lage erweist sich als überaus familienfreundlich. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und das Heilig-Geist-Gymnasium sind optimal zu erreichen. Zwei Supermärkte, mehrere Bäcker, zahlreiche Ärzte, eine Postannahme und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in fußläufiger Nähe.Besondere Highlights von Wohnung und Haus sind u.a. .eine kleine Eigentümergemeinschaft (lediglich 6 Wohnungen).eine ansprechende, familienfreundliche Raumaufteilung.ein helles Treppenhaus.ein Tiefgaragenstellplatz.ein großer Balkon in bester Südlage.moderne Bodenbeläge (2025 erneuert).ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und BadewanneDie Wohnfläche von gut 99 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (ca. 12 und ca. 17 m²), einen geräumigen Wohnraum (ca. 37 m²) mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern stehen zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Tiefgarage ist vom Haus aus zu erreichen. Das Gittertor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen.Die Verwaltung des Hauses erfolgt derzeit in kostengünstiger Eigenregie. Anfang 2027 übernimmt eine neue Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft.Hinweise:Der Tiefgaragenstellplatz besitzt ein separates Grundbuchblatt.

Er ist im Kaufpreis bereits enthalten.Der Heizkessel wurde Anfang 2026 erneuert.Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Anlage.Weitere Details hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.