Wie Neubau: 4,5 Zimmer-EFH mit Innenhof und Gartengrundstück im Ortskern von Bubenheim

Das energetisch modernisierte Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, großer Terrasse und gemütlichem Innenhof, erbaut 1963 präsentiert sich nach der Kernsanierung in 2021 in einem neuwertigen und modernen Zustand.Idyllisch fügt sich das kleine 113 m² Grundstück in den beliebten Ortskern von Bubenheim ein. Ein gemütlicher Hofbereich vor dem Hauseingang bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen oder als Kfz-Stellplatz und betont den individuellen Charakter dieser Immobilie.Erdgeschoss: Eingangsdiele mit großzügigem ca. 23 m² Wohn- und Essbereich, offene Küche eingerichtet mit neuwertiger Einbauküche, Gäste-WC und Abstellraum.

Durch eine Treppe mit Holzstufen ist das Obergeschoss zu erreichen.Obergeschoss: Hier verfügen Sie auch über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein traumhaftes Tageslichtbad mit Designwanne und ebenerdiger Dusche sowie ein kleines Arbeitszimmer.Das ausgebaute Dachstudio mit ca. 33 m² ist durch das Arbeitszimmer sowie eine Holztreppe zu erreichen und als Gästezimmer sehr gut geeignet. Eine Klimaanlage ist auch vorhanden.Das Arbeitszimmer verfügt auch über einen Ausgang zur herrlichen ca. 15 m² Terrasse.Im modernen Kellergeschoss befindet sich eine neuwertige Sauna, ein Wasch- und Trockenraum mit ebenerdiger Dusche, ein großen Heizungsraum mit Abstellmöglichkeit und ein Raum für den Öltank.Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung (Buderus, 2013) mit Warmwasservorbereitung ausgestattet.

Die Anschlüsse für eine PV-Anlage sind auch vorhanden.Zum Haus gehören auch 3 Gartengrundstücke mit ca. 1.200 m², die ca. 10 Minuten entfernt sind sowie über einen Trinkwasseranschluss und mehrere Obstbäume verfügen. Die Grundstücke dürfen nur durch einen Winzer als Aussiedlerhof bebaut und können nicht separat verkauft werden.Vorteil: Das Haus ist bereits freigestellt und kann sofort und auf Wunsch mit Einrichtung gekauft werden!