Ideal für die Familie! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Carport in Rauenberg

Einziehen und wohlfühlen! Modernes Familienparadies in Massivbauweise mit Carport, Solarthermie und Top-Zustand in ruhiger Lage von RauenbergWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnstil und höchste Bauqualität perfekt vereint! Diese im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand und ist wie geschaffen für das lebendige Familienleben. Auf einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus viel Raum für gemeinsame Momente und private Rückzugsorte für Groß und Klein.

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, moderne Wohn- und Essbereich, der direkt in den Außenbereich übergeht. Dank des 334 m² großen, pflegeleichten Grundstücks haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen, während Sie auf der überdachten Terrasse entspannen. Diese hochwertige Terrassenüberdachung schützt vor Sonne und Sommerregen gleichermaßen und macht den Garten zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer. Für heiße Tage im Haus sorgt zudem eine moderne Klimaanlage für perfekte Wohlfühltemperaturen.

Ein unschätzbarer Vorteil für Familien: Das Haus ist voll unterkellert! Die großzügigen Kellerräume bieten Ihnen enormen zusätzlichen Stauraum, Platz für die Haustechnik, eine separate Waschküche oder die perfekte Möglichkeit, sich einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder ein Spielzimmer für die Kinder einzurichten.Da Haus ist bereits leer und geräumt und kann direkt bezogen werden. Der absolute Familien-Bonus: Die moderne Einbauküche, die Klimaanlage, die Terrassenüberdachung sowie diverse maßgeschneiderte Einbauten verbleiben im Haus und können vom Verkäufer für eine symbolische Ablöse übergeben werden!

Sie sparen dadurch bares Geld bei der Einrichtung und können ohne Renovierungsstress direkt einziehen.Ausstattung & Highlights:Zustand: Absoluter Top-Zustand, top gepflegt und im modernen Wohnstil gestaltet.Bauweise & Keller: Wertbeständige Massivbauweise (Baujahr 2009) und voll unterkellert für maximalen Stauraum.Nachhaltige Energie: Eine moderne Solarthermie-Anlage auf dem Dach übernimmt die Warmwasseraufbereitung und entlastet Ihre Haushaltskasse.Ein praktischer Carport direkt am Haus schützt Ihr Familienauto vor Witterung.

Ein zusätzlicher Stellplatz für das zweite Familienauto ist vorhanden.Wohlfühlklima: Integrierte Klimaanlage für angenehm kühle Räume im Hochsommer.Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Für Sie als junge Familie ist das ein finanzieller Vorteil: Sie kaufen das Haus als Eigentum, müssen aber das teure Grundstück nicht mitfinanzieren. Das schont Ihr Eigenkapital enorm und hält die monatliche Bankrate niedriger! Der Vertrag läuft noch ca. 82 Jahre (bis zum 31.12.2108) - Ihre Wohnsituation ist somit langfristig absolut abgesichert.

Grundstückseigentümer: Katholischer Kirchenschaffnei (Erzdiözese Freiburg) Erbbauzins: Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 4.342,- € pro Jahr.Dieses einzugsbereite Traumhaus im Top-Zustand wartet auf Ihre Familie! Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung.