Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäude, Garage und Garten in Lichtenau-Scherzheim

Dieses Einfamilienhaus in Lichtenau-Scherzheim bietet mit etwa 140 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem 302 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und alle, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse und zusätzliche Nutzflächen legen.Drei der Zimmer und ein Balkon befinden sich im Obergeschoss, welches im Jahr 1965 erweitert wurde. Der Anbau im Erdgeschoss wurde 1972 errichtet und hierin befinden sich zwei Zimmern.Neben den sieben Zimmern umfasst das Raumangebot eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Darüber hinaus gehören zum Anwesen ein Ökonomiegebäude und eine Garage mit zusätzlichen Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Gartenbereich mit Unterstand.Das große Wohnzimmer im Erdgeschoß wurde im Jahr 2023 mit einem Parkettboden ausgestattet und vermittelt dadurch eine wohnliche Atmosphäre. In den weiteren Räumen sind Bodenbeläge wie Laminat, Linoleum und Teppichboden verlegt. Eine Einbauküche im Landhausstil ist bereits vorhanden.

Das Ökonomiegebäude bietet darüber hinaus interessantes Ausbaupotenzial und eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder gegebenenfalls sogar eine weitere Wohneinheit zu schaffen.Modernisierungen & technische Ausstattung:Im Jahr 2023 wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde eine Klimaanlage (mit Heizfunktion) installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Darüber hinaus wurden zwei Pellet-Einzelöfen nachgerüstet, die auch mit Scheitholz betrieben werden können. Die restlichen Wohnräume sind mit Infrarotheizungen ausgestattet. Damit steht eine flexible Möglichkeit zur Beheizung der Immobilie zur Verfügung.Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,4 kWp. Der zugehörige Stromspeicher mit einer Kapazität von rund 10 kWh befindet sich im Kriechkeller. Die Anlage ermöglicht es, einen Teil des eigenen Strombedarfs selbst zu erzeugen und unter anderem für den Betrieb der Klimaanlage sowie der Infrarot-Heizungen zu nutzen.Die wichtigsten Merkmale im Überblick:- Einfamilienhaus in Lichtenau-Scherzheim- ca. 140 m² Wohnfläche- 302 m² Grundstück- 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer & 2 Wohnräume verteilt auf 2 Etagen- Badezimmer und separates Gäste-WC- Einbauküche im Landhausstil- neuer Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat, Linoleum und Teppichböden in den weiteren Räumen- Klimaanlage (2023)- zwei Pellet-Einzelöfen, alternativ mit Scheitholz nutzbar- Photovoltaikanlage mit ca. 5,4 kWp und Speicher mit 10 kWh- Einzelgarage- Gartenbereich mit Unterstand- Kriechkeller- erhebliches Ausbaupotential im ÖkonomiegebäudeDas Haus bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot und zusätzlichen Nutzflächen.Hinweis: Die angegebene Wohnfläche von ca. 140 m² basiert auf einer eigenen überschlägigen Ermittlung.

Dabei wurde vorsorglich ein Abschlag berücksichtigt, sodass die tatsächliche Wohnfläche gegebenenfalls höher ausfallen kann. Eine fachgerechte Neuvermessung wurde bereits beauftragt; die endgültige Wohnflächenangabe wird nach Vorliegen des Aufmaßes entsprechend aktualisiert.