Einziehen und das Stadtleben genießen!

Wohnfläche ca. 38,08 m² mit sonnigem Südbalkon - gepflegte Wohnanlage 1. Obergeschoss - mit Lift und Tiefgaragen-StellplatzBeste Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung - frei zum BezugBaubeschreibungPerfektes Wohnen für Singles, Studierende oder Berufspendler und natürlich auch eine gute Wahl für Kapitalanleger! Auf kleiner Wohnfläche alles vorhanden! Das schön geschnittene 1 - Zimmer-Appartement liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt 36 Einheiten.

Die Wohnfläche der gemütlichen Immobilie mit ca. 38,08 m² verteilt sich auf einen hellen, kombinierten Wohn-Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon (mit Markise), eine Garderobe, eine Küche mit Einbauten, kleinem Essplatz und praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Hohen Komfort bietet Ihnen die Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug. Schwere Einkäufe, Getränkekisten usw. bringen Sie über die Liftverbindung von der Tiefgarage mühelos ins 1. Obergeschoss.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.Hausverwaltung Paukner & Wolf Immobilienverwaltungs GmbH, LandshutDie monatliche Vorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt 360,-- EUR die Vorauszahlung teilt sich wie folgt auf: Wohngeld mtl. 317,05 EUR - Anteil Rücklage mtl. 42,95 EUR Rücklagenstand der Gesamtwohnanlage zum 31.05.2025: 131.455,74 EUR Rücklagenanteil ETW 22 zum 31.05.2025: 2.436,42 EURRücklagenstand der Tiefgarage zum 31.05.2025: 12.847,29 EURRücklagenanteil Tiefgarage 9 zum 31.05.2025: 401,48 EUR Im Kaufpreis enthalten sind das Speicherabteil Nr. 22, der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 9, die Einbauküche mit Geräten und die Sonnenmarkise.