Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ökologischer Siedlung

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der ökologisch ausgerichteten Siedlungsgemeinschaft "Baareneichkoppel" und verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit nachhaltigen baulichen und energetischen Ansätzen. Die Mitte der 1990er-Jahre entstandene Siedlung umfasst insgesamt ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 2 Einfamilienhäuser, 3 Doppelhäuser, 8 "Reihenhäuser" und 4 kleine Wohnungen. Die angebotene Doppelhaushälfte ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und verfügt über ein ca. 360 m² großes Eigenlandgrundstück.Das ca. 1995 errichtete Haus bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine offene Grundrissgestaltung, große Fensterflächen und den direkten Bezug zum eigenen Garten.

Die Bauweise unterstreicht den ökologischen Charakter der gesamten Siedlung. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet. In der Südfassade kommen massive Ausfachungen aus Ziegelmauerwerk zum Einsatz, während die Nordfassaden mit hochgedämmten Ausfachungen versehen wurden. Die Dämmung des Hauses erfolgte mit einer Zellulose-Einblasdämmung. Ergänzt wird das ökologische Gesamtkonzept durch Holzfenster, eine PVC-freie Bauweise sowie den Einsatz wohngesunder Materialien und Anstriche.Auch die Energieversorgung folgt einem gemeinschaftlichen und ressourcenschonenden Ansatz.

Zur Siedlung gehören unter anderem ein Blockheizkraftwerk und eine Regenwassernutzung. Darüber hinaus ist eine Neuausrichtung der Energieversorgung vorgesehen und wird in einer Arbeitsgemeinschaft bearbeitet. An den Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen besteht Sondereigentum. Die derzeitige monatliche Abrechnungspauschale beträgt ca. 245 Euro und umfasst Heizung, Strom und Nebenkosten sowie einen Zufluss zur Rücklage. Wasser/Abwasser, ZVO, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung werden gesondert bezahlt.Im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein beheizter Wintergarten an, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und zugleich den Übergang zur Terrasse und in den Garten schafft. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses.

Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Ein Vollbadezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage.Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der Spitzboden. Ein Teil des Spitzbodens wird derzeit als Gästeschlafzimmer genutzt, während der übrige Bereich als praktische Abstellfläche dient und dieser stellt damit eine wertvolle Ergänzung zu den regulären Wohn- und Schlafräumen dar.Auch der Außenbereich überzeugt durch eine angenehme Aufteilung.

Zur Vorderseite befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Sitzgelegenheit. Auf der Gartenseite schließt sich eine schöne Terrasse an, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten ins Freie erweitert. Der großzügige Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine zurückgezogene Gartenecke schafft zusätzlich einen geschützten Rückzugsbereich.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Verbindung aus familiengerechter Raumaufteilung, eigenständigem Wohncharakter und einem bereits bei der Errichtung konsequent verfolgten ökologischen Ansatz.

Der offene Wohnbereich, der beheizte Wintergarten, drei Schlafräume im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden sowie der Garten mit Terrasse machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf individuelles Wohnen in einem gemeinschaftlich geprägten und nachhaltig konzipierten Umfeld legen.