Objektbeschreibung
Villa mit Innenpool, Sauna und einem nahezu parkähnlichen Grundstück von ca. 2.225 m² – in gewachsener Villenlage, unweit der Lichtentaler Allee.
In Baden-Baden gibt es Lagen, in denen sich die Nähe zum städtischen Leben auf besondere Weise mit dem Gefühl großzügiger Privatsphäre und naturnahen Wohnens verbindet. Die Gunzenbachstraße 21a ist eine solche Adresse: grüne Hänge, große Gärten, individuelle Villenbebauung und die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels.
Hier genießt man Ruhe, Privatsphäre und viel eigenen Freiraum, ohne auf die Nähe zum kulturellen und gesellschaftlichen Leben Baden-Badens verzichten zu müssen.
Nur unweit entfernt verläuft die berühmte Lichtentaler Allee – die grüne Achse der Stadt mit direkter Verbindung zum Museum Frieder Burda, zur Kunsthalle, zum Kurhaus, zum Casino Baden-Baden und zur historischen Innenstadt. Spaziergänge im Grünen, Kultur, Gastronomie und die besondere Atmosphäre eines der bekanntesten europäischen Kurorte werden hier ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens.
Großzügiges Grundstück und ein hohes Maß an Privatsphäre
Eine lange private Zufahrt führt zum Haus, das von einem eingewachsenen Garten umgeben ist. Große Bäume, Ziergehölze und das rund 2.225 m² große Grundstück schaffen eine nahezu parkähnliche Atmosphäre und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Schutz und Zurückgezogenheit.
Terrassen und Balkone erweitern die Wohnbereiche auf natürliche Weise nach außen und eröffnen den Blick ins umgebende Grün. Ausdrucksstarke Eingangsbereiche und die individuelle Architektur unterstreichen den Charakter einer echten privaten Residenz.
Klassisches Interieur und hochwertige Ausführung
Das Innere des Hauses zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige Ausführung und eine konsequent klassisch gehaltene Gestaltung aus.
Naturparkett, zahlreiche Holzelemente, dekorative Deckengestaltungen und helle Wandflächen schaffen eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Besondere Akzente setzen die Holzdecken in Kassetten- und Lamellenoptik sowie die markante Treppenanlage mit dekorativ gearbeitetem Metallgeländer und sorgfältig ausgeführten Details.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, eröffnen den Blick in den Garten und verbinden das Innere des Hauses optisch mit der umgebenden Natur.
Die großzügigen Wohn- und Gästebereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben ebenso wie für den Empfang von Gästen – bei gleichzeitig ausreichend Raum für Rückzug und Ruhe.
Eigener Wellnessbereich im Haus
Ein besonderes Highlight der Villa ist der eigene Innenpool mit Sauna und Fitnessbereich. Damit steht eine private Infrastruktur für Erholung, Sport und Entspannung unabhängig von Jahreszeit und Wetter direkt im eigenen Haus zur Verfügung.
Die Villa verfügt über rund 243 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 145 m² Nutz- und Funktionsflächen, darunter Wellness-, Fitness- und Erholungsbereiche.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt damit rund 388 m².
Diese Villa vereint Eigenschaften, die eine hochwertige private Residenz auszeichnen: eine bevorzugte Villenlage, ein großzügiges grünes Grundstück, ein hohes Maß an Privatsphäre, ein individuell gestaltetes Interieur und einen eigenen Wellnessbereich – verbunden mit der Nähe zur Lichtentaler Allee und zum Zentrum von Baden-Baden.
Ein Ort, an dem Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens werden.
Individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.
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