Vom Einfamilienhaus zum Mehrgenerationenhaus – flexibel nutzbare Immobilie mit Potenzial

Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 94 m² Nutzfläche und einem ca. 434 m² großen Grundstück ein attraktives Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Ursprünglich als Zweiparteienhaus konzipiert, eröffnet die Immobilie auch heute noch interessante Möglichkeiten: Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen ist - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen - eine Nutzung als Zwei- oder gegebenenfalls Dreiparteienhaus denkbar.Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1935 und wurde 1961 durch einen Anbau erweitert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wesentliche Bereiche modernisiert und erneuert.Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Zwei bereits modernisierte Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort. Beide Bäder verfügen über eine Dusche, eines zusätzlich über ein großzügiges Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Besonders interessant ist das Dachgeschoss: Hier besteht eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 15 m². Der Ausbau wurde bereits begonnen und sieht ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Wohnräume vor. Die Elektrik im Dachgeschoss wurde 2025 bereits erneuert, die Ausbauarbeiten sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.

Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Auch technisch und energetisch wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Das Dach wurde bereits 2017 gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2024 wurde zudem ein neuer Außenkamin für die Heizungsanlage installiert.Das Erdgeschoss wurde 2023 umfangreich modernisiert.

Hier wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie neue Innentüren eingebaut. Darüber hinaus wurden Wände, Decken und Bodenbeläge erneuert. Beide Badezimmer stammen ebenfalls aus dem Jahr 2023. Im Jahr 2026 wurden im gesamten Erdgeschoss zusätzlich elektrische Rollläden eingebaut.Ein weiteres Highlight ist der großzügige und ebene Garten. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, Garten- und Freizeitbereich, für gemütliche Sitzplätze oder zur individuellen Gestaltung.

Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen. Eine Garage rundet das Angebot ab.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen trockenen Kellerbereich sowie einen charaktervollen Gewölbekeller. Neben klassischen Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten einzelne Kellerräume Potenzial zur Nutzung als Hobby-, Werkstatt- oder Freizeiträume. Ein separater Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.Dank des durchdachten Grundrisses, der bereits erfolgten Modernisierungen, der begonnenen Dachgeschosserweiterung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist H.