Haus, 8 Zimmer, 275 m², in Kassel

Lage

Ruhige Villenlage im unteren, sonnigen Bereich des Brasselsberges. Der Blick vom Grundstück geht unverbaut über das Kasseler Becken. Das Naturschutzgebiet Dönche und der Habichtswald liegen vor der Tür, Spazier- und Wanderwege beginnen in der Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die KVG-Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kassel-Wilhelmshöhe, der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe, der Bergpark und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Aufteilung

Erdgeschoss: Ein vorgebauter, überdachter Eingang führt in die Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus. Auf derselben Ebene liegen ein separates Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang. In der Küche befindet sich eine Kochinsel mit viel Stauraum. Im offenen Wohn- und Essbereich befindet sich ein hoher Kachelofen. Zur Gartenseite liegt eine überdachte Veranda über die gesamte Hausbreite.

Obergeschoss: Flur, Gästezimmer und ein Duschbad mit WC. Dazu zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerien. Der Elternbereich hat einen eigenen Flur, einen separaten Schrankraum, ein Vollbad mit Balkonzugang und ein Schlafzimmer, das ebenfalls auf den Balkon führt.

Untergeschoss: Zum Garten hin ebenerdig. Flur, Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und WC, zwei große Zimmer, davon eines mit Zugang zum Freisitz und mit vorhandenen Küchenanschlüssen, ein weiterer Raum sowie Technik-, Abstell- und Vorratsraum. Zuschnitt, separater Zugang und Anschlüsse erlauben die Abtrennung als Einliegerwohnung.

Sonstiges

Das Haus wurde 1995 in massiver Holzständerbauweise mit hoher Wärmedämmung durch einen Architekten entworfen und errichtet. Der Verbrauchsausweis von 2026 weist die Energieeffizienzklasse A aus, mit primärem Energieträger Erdgas.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster aus massiver Buche mit Sprossen und 2+1-Verglasung, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein hoher Kachelofen, eine Holztreppe, Keramik-, Marmor-, Dielen- und Textilböden, eine Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, eine Regenwassernutzungsanlage und ein Dachboden mit Stauraum. Eine Solarthermieanlage mit großem Warmwasserspeicher für die Warmwasserbereitung sowie eine Wallbox am Carport. Neben dem Carport gibt es einen weiteren Stellplatz, dazu ein separates Gartenhaus mit Abstellbereich.

Der Garten wurde von einer Landschaftsgärtnerin angelegt, mit Bachlauf und Quellstein, Teich und Steg, Sandstein und Granitpflasterung und mehreren Sitzbereichen.

Beziehbar nach Vereinbarung. Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Energieausweis können eingesehen werden.